悉尼本地开发商Ralan未来集团上月末进入破产托管，本来只是一个普通的公司破产的事情，但谁都没想到，本来应该在信托账户里如数归还给买家的10%订金，很多人都拿不回去了！

涉事的Ralan未来集团是一个基于悉尼的澳洲本地开发商，目前正在开发一个黄金海岸价值$14亿澳元的项目Ruby Collection，同时，还有一个位于悉尼Arncliffe的The Orchid项目也在施工中。

Ralan未来集团目前欠了Westpac银行和墨尔本一个借贷公司一共$5亿澳元无法偿还，因而进入破产托管程序。然而在破产托管负责人的进一步调查之后，发现了一个惊人的事实！

大部分购买了Ruby和The Orchid项目的买家，都签署了同意将自己10%订金从信托账户中释放出来，作为无担保贷款借给Ralan未来集团旗下一个子公司进行投资！

而大部分买家之所以会签署这么危险的条例，一方面是他们没有深刻认识到将10%首付从信托账户中释放出来的风险，另一方面是因为有消息称开发商承诺签署协议后，这笔首付可以获得15%的高额利息！

由于10%首付是以无担保贷款的形式借贷给了开发商子公司，签署了这份协议的买家们将钱拿回来的可能性甚微。

而买家投入的这笔钱，也没有用来投资，而是被Ralan未来集团用以支付了开发楼盘的开销。

日前，许多买家和Ralan的销售顾问都聚集在了悉尼Ralan总部的门口游行抗议。其中一位女士表示，自己在Ralan工作了超过10年，并劝服了自己100多名客户签署了无担保贷款协议，此外她自己的养老金的也用来购买了Ralan的公寓项目。

目前，昆州公平交易协会(Office of Fair Trading)已经介入调查此事，用买家的首付支付开发的开销极有可能违反了相关法律。

昆州的法律规定，买家的10%首付必须支付给律师或者中介的信托账户，被政府监管，这一点是没有问题的。然而，在昆州，只要有了买卖双方的共同认可，开发就可以动用一些特殊的信托账户里的钱，来支付开发开销。

而在新州，法律更加不健全，很多开发商可以通过让买家签署一些买卖合同上的特定条款，从而自己保管从买家那里收来的首付。

相比之下，维州的法律最为健全。维州法律明文规定，期房的首付必须保管在律师、过户师或是持牌地产中介的信托账户内，并且在房子完工，正式注册成功之前，是不可以取出的。

其实这样的悲剧本不该发生的，那么购买期房如何规避此类风险呢？

千万不要听信开发商或是销售作出任何关于高回报的承诺！

千万不要授权将自己的10%首付从信托账户内释放出来！

一般情况下，10%首付获取利息最安全也是最多开发商使用的途径是存银行定期存款，虽然利息较低，但是没有风险，钱仍在信托账户内。

信托账户是受到澳洲政府监管和保护的，如果信托账户内的钱被挪用，即便挪用人无力偿还，政府也会补偿受害人的损失。此前Springvale越南中介挪用信托账户款项就是一个例证，当时几十名受害者的钱都安全回到了他们口袋。

在澳洲买期房，只要首付在信托账户内，您就不必担心！

切忌贪心！