从去年年末开始，

悉尼和墨尔本的房地产市场，

就异常火爆，似乎没有停止的迹象，

强劲的价格增长持续了几个月！

 （图片来源：News.com.au）

据澳媒报道，在过去的一个月里，不仅澳洲两个最大的市场（悉尼和墨尔本），整个澳洲每个州府的房价都在上涨。

悉尼的房价中位数上涨了1.1%，

同比增长7.9%，

墨尔本上涨了1.2%，

同比增长8.2%。

悉尼在2月第一个周末的拍卖成交率高达77%，这一迹象表明，买家购买信心十分强劲。

 （图片来源：News.com.au）

而尽管澳洲的房价越来越贵，

去年一年澳洲的首次置业者人数，

也还是激增了26%！

 （图片来源：每日邮报）

据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics)周二发布的贷款金融数据显示，截至去年12月的过去一年里，

全澳首次置业者的数量

从2018年12月的8,002人

增至10,086人。

 （图片来源：每日邮报）

每日邮报报道称，全澳首次置业者的人数飙升了26%，而且其在抵押贷款市场的份额也升至8年来的最高水平。

据悉，去年12月，首次置业者占所有自有住房者的30.2%，为8年来的最高比例。

 （图片来源：每日邮报）

CommSec的数据分析显示，过去一年，澳洲各地自有住房者的平均贷款增长了16%，至497900澳元。

CommSec首席经济学家Craig James表示，如果大城市房价上涨，澳联储将不太可能从目前0.75%的创纪录低位降息。他表示，房价存在上行压力，这有助于维持当前利率。

 （图片来源：每日邮报）

此外，报道分析称，在澳洲审慎监管局(Prudential Regulation Authority)打击投资者和纯利息贷款之后，悉墨的房价在2017年登顶后大幅下跌。

 （图片来源：每日邮报）

但是去年开始贷款规定放宽，再加上联邦政府于2020年1月1日启动5亿澳元的首次置业者贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme）。

澳洲的房市迎来热潮。该计划是莫里森在竞选期间提出的一项政策，即首次购房者不必支付通常为20%的首付，只需支付5%的首付，其余部分由纳税人支持。

 （图片来源：每日邮报）

而根据CoreLogic预计澳大利亚的两个最大城市的房地产价格将在2019年中期触底10个月后的2020年4月再次达到峰值。

 （图片来源：每日邮报）

CoreLogic预计悉墨两城市，

今年四月达到房价峰值，

另一边AFR报道：

最新预测澳洲2020年房价涨幅

将高达8%！

比6个月前预测数字翻了一倍。

 （图片来源：AFR）

其中悉尼以10%的涨幅，

领跑全澳房价，

预计全澳首府城市的房价将会广泛复苏。

 （图片来源：AFR）

AFR报道称，房产交易门户网站Domain最新预测到2020年底，

悉尼独栋房屋价格将增长10%，

中位价达到125万澳元，

比2017年6月房价峰值时期还要高5%。

 （图片来源：AFR）

来自Domain的经济学家Trent Wiltshire说，澳联储降息以及人们对利率将长期保持低位的预期是造成多数首府城市房价大幅反弹的主要原因。

 “许多买家认为利率水平会持续维持在较低的水平，这使得他们愿意去贷款买房。此外，人口增长强劲、新建楼盘增速放缓也是推高房价的一个原因，”Wiltshire说道。

（图片来源：AFR）

此外，报道中还表示：

预计到今年年底，

墨尔本的房价将上涨8％，

达到97万澳元，

到2021年下半年将达到100万澳元。

 （图片来源：AFR）

“强劲的人口增长将继续为墨尔本的住房需求提供支撑，并进一步推高房价，”Wiltshire说道。

墨尔本的人口预计在未来几年中将以每年超过12万的速度增长。

悉尼：清盘率84%，售出总价$285,881,250澳元，中位价$1,205,000澳元.

墨尔本：清盘率77%，售出总价$297,556,426澳元，中位价$827,000澳元。

布里斯班：清盘率64%，售出总价$14,944,500澳元，中位价$825,500澳元

阿德莱德：清盘率76%，售出总价$9,336,000澳元，中位价$525,000澳元。

堪培拉：清盘率90%，售出总价$16,852,650澳元，中位价$833,250澳元。