租金走势｜悉尼公寓下跌，独立屋保持稳定

2020年07月12日 澳房汇

Melodie Marsh将在这个周末搬进她的新房子，租金比2010年还要低。图: Peter Rae

文 / Kate Burke

最新数据显示，悉尼公寓的租金要价出现了15年来的最大季度降幅，跌至5年来的最低水平。

周四发布的最新Domain租金报告显示，仅在过去三个月，悉尼的公寓租金就下降了3.8%，每周租金中位数为$500。

6月季度独立屋租金中位数维持在$530，今年较早前出现的租金反弹因疫情而夭折。

Domain资深研究分析师Nicola Powell称，"出租物业数量急升给租金带来压力，租户正利用这作为议价能力。"

Domain的数据显示，悉尼上月的空置率为3.6%，估计有22,665套出租房屋空置，Powell博士指业主陷入了一场减租战，上月近30%挂牌出租房屋的租金下降。

每周租金中位数-公寓

城市

租金

按季变化

按年变化

悉尼

 $500

 -3.8%

 -4.8%

墨尔本

 $415

 -3.5%

 -1.2%

 布里斯班

 $380

 -1.3%

 0%

 阿德莱德

 $320

 0%

 4.9%

珀斯

 $320

 0%

 3.2%

坎培拉

 $470

 -2.1%

 0%

达尔文

 $380

 0%

 -0.7%

 霍巴特

 $380

 -8.4%

 0%

 全国

 $447

 -3.2%

 -2.9%

 来源: 2020年6月季度Domain租赁报告。


不过，Powell博士表示，悉尼的租赁市场表现不一，内城区首当其冲承受价格下跌的冲击，因为在需求减弱的时候，面临供应增加的双重打击，因为经济不明朗导致很多人搬回与家人共住，也没有新移民来澳。

内城区有较多租户在遭受重创的行业工作，而且很多短期出租的房屋改为长期租赁的情况在这些地区一直较为严重，随着国内旅游业复苏，趋势可能会逆转。

每周租金中位数-独立屋

城市

租金

按季变化

按年变化

悉尼

 $540

 0%

 0%

墨尔本

 $430

 -2.3%

 0%

布里斯班

 $400

 -2.4%

 0%

阿德莱德

 $395

 0%

 2.6%

珀斯

 $370

 -1.3%

 1.4%

坎培拉

 $575

 -0.9%

 4.5%

达尔文

 $480

 0%

 0%

霍巴特

 $450

 -4.3%

 0%

全国

 $449

 -1.2%

 0.5%

来源: 2020年6月季度Domain租赁报告。


Domain数据显示，悉尼公寓的租金中位数创五年来的最低水平, 比2017年的峰值水平低9.1%, 市区和东区、内西区和下北岸也大幅下跌, 6月季度跌幅分别为7.7%, 7.4 %.和6.7%。

相比之下， Canterbury Bankstown和悉尼西区的租金保持不变，南区和北部海滩的租金分别仅下降了1%和1.6%。

每周租金中位数-公寓

地区

租金

按季变化

按年变化

蓝山

*

*

*

Canterbury  Bankstown

$400

0.0%

-4.8%

中央海岸

$390

0.0%

2.6%

市区及东区

$600

-7.7%

-7.7%

内西区

$500

-7.4%

-7.4%

下北岸

$560

-6.7%

-6.7%

西北

$475

-3.1%

-3.1%

北部海滩

$600

-1.6%

0.0%

南区

$495

-1.0%

-1.0%

西南区

$350

-2.8%

-2.8%

上山岸

$500

-2.0%

-3.8%

西区

$420

0.0%

-2.3%

来源: 2020年6月季度Domain租赁报告。

The Agency的全国物业管理主管Maria Carlino表示，人口稠密的城市和城市边缘地区同时面对新公寓增加的问题。

尽管可供选择的房屋很多，但Carlino表示，在她负责的悉尼出租物业中，可供出租的数量按年下降了18%，而租赁需求却开始回升。

她说:“参观物业的人数仍算多，但租户需要更长的时间才能做出决定。物业在市场待租的时间已经延长到平均30天。”

Carlino表示，如果有需要，多数业主愿意立即调整租金，或者提供免交一周房租等优惠。不过，一些有能力负担的业主愿意等待有租户支付自己感到满意的租金才会出租。

每周租金中位数-独立屋

地区

租金

按季变化

按年变化

蓝山

$450

0.0%

4.7%

Canterbury  Bankstown

$510

-1.9%

-1.9%

中央海岸

$440

0.0%

-2.2%

市区及东区

$950

-5.0%

-5.0%

内西区

$730

-2.7%

-2.7%

下北岸

$970

-3.0%

-3.0%

西北

$600

0.0%

0.0%

北部海滩

$950

-4.5%

-2.6%

南区

$610

-3.2%

-3.2%

西南区

$450

0.0%

-2.2%

上北岸

$790

1.3%

-1.3%

西区

$450

0.0%

0.0%

来源: 2020年6月季度Domain租赁报告。

Domain的数据显示，全悉尼的出租物业数量在3月和6月间增加了约13%, 市区和东区以及内西区增幅最大，分别为43%和29%。但Powell博士指自5月以来，新推出的出租物业数量微跌,  加上按月空置率维持不变，未来市场应该回稳。

Marrickville的租户Melodie Marsh有很多选择，所以她决定离开合租的房子，搬进一套两房公寓。现在的租金是每周$395，比2015年的每周$460租金便宜，也比2010年的$400便宜。
 
她说:“我曾想在1月份搬家，但只能负担得起一套单间公寓。我知道市场在下跌，所以决定再看看。

她说:“业主很清楚空置率在上升，不想让房子空置太久，所以他们已经降低了租金。这可能是我找过的物业中最物超所值的。”


Carlino表示，虽然公寓租金降幅最大，但需求正在上升，因为对于那些希望合租以省钱的人来说，公寓是颇具吸引力的选择。

虽然内城区独立屋租金出现显著下降，在市区和东区下降了5%，但悉尼的租金中位数变化不大，因为房价较低廉的地区非常稳健。Powell博士指出，西区、西南区和西北区的租金维持不变，上北岸的租金甚至上升1.3%。


Better Renting的执行董事Joel Dignam表示，尽管一些租户能以较低的租金签订租约，但现在称其为租户市场还为时过早。他指许多租户仍然发现，要找到一套负担得起的房子，或通过协商降低租金，仍然不是容易的事。

Dignam说:“由于担心遭到报复，不少租户对要求减租持谨慎态度，他们担心自己可能会因为另外的原因或在防疫限制令结束时被赶走。”

新州租户联盟首席执行长Leo Patterson Ross表示, 低端市场的租金可能变化不大，因为较便宜的房子竞争加剧，内城区的租户会到较远的地区找寻租金较低的物业，又或为了可以在家工作而找较大的独立屋。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-rent-report-967716/




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