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在房贷利息下行的趋势之下，全澳物业销售的速度快于新挂牌物业速度，表明需求大于供应，这是近期房市恢复的几个重要指标之一。

根据最新的CoreLogic数据，截至9月份的三个月中，全澳首府城市和其他区域的物业报价折扣中位数有所下降。到9月，全澳折扣中位数为3.3％。一年前是4％（报价折扣降低表明房价上升）。

同样，物业的上市时间与去年同期相比有所减少，首府城市的物业在截至9月的三个月内，在市场上平均停留40天。这个指标在一年前是46天。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“这表明市场交易速度比一年前的市场要快。”

“与去年同期数据相比很关键，因为一年前市场正从两年的低迷中强势复苏。当我们走出疫情封锁的时候，数据显示出市场比一年期更强。”

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，随着时间的延伸，物业停留市场的时间已经减少，随着封锁禁令放松，买家变得更加有信心。

9月份季度，全国公寓租金要价进一步下跌，较3月份下降了4.2%，而全国独立屋租金较上季度有所回升。

Domain最新的租金报告显示，大多数首府城市独立屋的周租金在9月份季度有所回升，但悉尼和墨尔本的市中心地区却出现了大幅下降，其中一些地区的周租金下降高达55澳元。

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，全国租金要价录得自Domain 2004年开始发布租金报告以来最大跌幅。

悉尼和墨尔本的公寓租金录得下跌，但珀斯和阿德莱德的周租金上涨了20澳元。

阿德莱德的独立屋租金在9月份季度创下新高，为每周405澳元，公寓租金为每周340澳元，在所有首府城市中公寓租金涨幅最大，珀斯也是如此。

在此期间，珀斯的租金要价出现了上涨，在所有首都中涨幅最大。

Domain指出，堪培拉独立屋和公寓租金较前一季度大回升，租金回升至疫情前的历史高点。

堪培拉仍然是澳洲租金最高的城市，独立屋周租金为580澳元，公寓周租金仅次于悉尼，为480澳元。

Powell表示，悉尼市中心及东部地区和下北岸的租金跌幅最大，周租金分别下降了55澳元和30澳元。公寓租金下跌程度相似，悉尼市中心及东部地区、下北岸和Canterbury Bankstown跌幅最大。

在所有的首府城市中，墨尔本的跌幅最大，9月份季度公寓周租金再下降15澳元，墨尔本的内环租金降幅最大。

公寓版块表现继续拖累住宅开工量，6月份住宅开工量降至6.5年最低点。

6月季度数据显示，新开工住宅总数自年初以来下降了5.6%，与2019年相比下降了8%。

这些数据反映的是Home Builder刺激计划实施前住宅版块的情况，该计划减缓了疫情的影响，而且最终使10月份的贷款达到创纪录高点。

私人版块独立屋开工数量同比下降0.8%，比2019年同期下降8.0%。

包括公寓在内的其它住宅在本季度同比下降14%，比去年同期下降17.3%。

ABS六月份季度的建筑活动数据也显示，住宅和非住宅建筑分别下降了4.9%和2.1%，降幅为11亿澳元。

CBA高级经济学家Ryan Felsman表示，截至6月份的12个月里，新建住房开工数量为171274套，是6.5年来的最低水平。

“住宅开工数量从6月份季度开始下降，可能反映出了包括封锁令在内的疫情限制措施的影响。”

“疫情期间，由于企业整合经营、节约现金，一些建筑和建筑项目被推迟或取消了。”

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