澳洲抗疫满分交卷，投资吸引力风光无限

2020年05月10日 澳中商圈

前言


据中国最大的海外房地产销售公司预计，随着冠状病毒的封锁限制逐渐放松，澳大利亚将成为对投资者更具吸引力的市场。

澳洲抗疫良好表现成重要卖点

中国最大的海外房地产销售公司董事长Georg Chmiel做出了一项预测：澳大利亚房地产市场由于新冠疫情的影响进入了新的低迷期，而总理莫里森成功遏制疫情，向国际社会交出“抗疫满分试卷”，将成为澳洲房地产的重要卖点。

Georg Chmiel表示：“由于澳洲似乎很好地控制了疫情大流行，这使它对外国买家更具吸引力。”


Chmiel先生表示，与英美相比，澳大利亚相对较低的新冠死亡率和病例数，无形中会鼓励更多中国人放心将子女送往澳大利亚学习，同时增加向澳洲的投资的倾向。

“中国的投资顾问已经在利用澳大利亚的良好表现，说服在英美留学过的孩子的父母将目光投向澳洲。”


五月份澳洲将开始逐步解除实地看房的限制，这一松动也有望鼓励中国投资者重返澳洲房地产市场。

“学区房”投资火爆

税收有国际竞争力

Chmiel先生反映，投资者偏爱学校及大学附近的公寓，因为它们普遍靠近服务设施、公共交通和购物场所。便利的条件和优越的地理位置成为投资者眼中“万无一失”的选择。


按照澳洲城市的标准，这些“学区房”并不是特别昂贵。

至少有四分之三的中国买家正在寻找价位低于100万澳元的房地产，而询价的中位数也相当低，平均为61万澳元。

与2020年的前三个月相比，四月份中国买家的询价量增加了一倍，比2019年末高出50%。

（图为悉尼北部麦考瑞大学附近投资项目）

此外，澳洲的印花税相比加拿大和新加坡的同等财产转让税便宜的多。与新加坡和温哥华等地的20%的相关税收相比，澳洲的印花税相当有竞争力了。

房价下跌或为抄底良机

根据澳洲国民银行（NAB）的统计数据，预测明年悉尼、墨尔本和布里斯班的公寓价格将出现两位数的下跌率！

 
由于澳洲失业率达到自1930年代大萧条以来从未出现过的新高，未来12至18个月的首都地区房地产价格将下跌10%-15%。

悉尼的中位数价格预计将在2020年下跌8.8%，然后在明年再下降4%。

墨尔本公寓中位数价格预计今年将下跌10%，明年再下降4%。

但熟悉地产的人士或许都知道，房地产价格有周期波动，但长远一定是上涨趋势。根据Corelogic网站的数据，澳洲的各首府城市的独立屋价格的平均年增长在6%到8%之间，公寓价格在4%到6.6%之间，而这种增长是复利性质的。

中国买家深谙其道。在过去的十年中，即使经济不景气，中国仍是澳大利亚最大的外国房地产投资来源。而疫情恐怕是他们百年不遇的抄底机会。

Chmiel先生说：“现在澳大利亚的市场正在缓慢开放，这是一个积极的信号，交易将变得更加容易。”

对于买家来说，墨尔本被认为是在澳大利亚最受欢迎的城市，其次是悉尼和布里斯班。这些城市被视为“最稳定的投资地”。

澳洲金鼎集团
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