韧性十足 | 悉尼墨尔本七月房价小幅下调，按年仍升8-13%,澳房汇微信公众号文章

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自疫情爆发以来，房地产市场一直保持着相对的抗跌能力。图: Peter Rae

文 / Shane Wright

悉尼和墨尔本的房价在7月份小幅下跌，CoreLogic周一的报告显示，悉尼独立屋价格上月下跌1%，本季度下跌2.4%。尽管悉尼独立屋价格下跌，但在过去一年仍上涨了13.2%。

7月份，公寓价格下降了0.7%，在过去3个月下降了1.4%。与独立屋一样，过去一年公寓市场仍上涨，涨幅为9.5%。

7月份，墨尔本的独立屋价格下跌了1.4%，过去一个季度下跌3.8%。在过去的三个月，墨尔本的房地产市场遭受的打击是全国所有首府城市中最大的。

尽管房价下跌，但墨尔本的独立屋价格仍比一年前高出8.9%。

墨尔本的公寓市场也有所放缓，7月份价格下降了0.7%，本季度下降了1.9%。同样，公寓价格仍较2019年同期上涨8.2%。

在其他首府城市，布里斯班独立屋价格下跌0.3%，珀斯下跌0.6%，霍巴特下跌0.4%，达尔文下跌0.2%。

但阿德莱德和堪培拉这两个城市无视全国跌势，7月份房价出现上涨，涨幅分别为0.1%和0.7%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，自疫情爆发以来，房地产市场一直保持着相对的抗跌能力。

他说:“创纪录的低利率、政府的支持计划以及为陷入困境的借款人提供延后还款优惠，都有助房地产市场避免进入更严峻的低迷期。”

Lawless表示，联邦政府和州政府的支持计划，特别是那些针对首置买家的计划，有助稳定市场。

但由于支持计划将从10月开始大幅减少，加上延期还贷优惠可能在明年3月前结束，如果市场状况恶化，可能迫使更多物业需要出售。

他说:“随着这些情况即将出现，卖家紧急出售物业可能会变得更加普遍，这将考验市场的抗跌能力。”

根据CoreLogic的数据，目前，悉尼和墨尔本的豪宅市场受到的冲击最大。

在悉尼，前四分之一价格最高的住宅在过去4个月里下跌了2.5%，而价格较低的住宅则表现稳定。

在墨尔本，前四分之一价格最高的住宅下降了5.2%，最低四分之一价格的住宅下降了2.3%。

自4月初以来，这两个城市的公寓租金已下跌逾3%。

在悉尼和墨尔本，租金下降了超过3%，将Airbnb转为永久出租物业对这两个市场都造成了冲击。图: AP

Lawless表示，坊间有报道称，很多Airbnb的物业已被转为永久出租，令住房供应暂时增加。

他说:“餐饮和住宿服务、艺术和休闲服务等行业的就业率大幅下降，可能会继续对租金构成压力。”

“到目前为止，这些行业的失业人数最多，工资受到的影响也最大。随着重新实施禁聚令和边境关闭，这些工人再次陷入困境。”

更多详情请参阅：https://www.smh.com.au/politics/federal/sydney-and-melbourne-house-prices-tumble-through-july-20200803-p55hxd.html

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