文 / Michael Yardney
人们在考虑潜在的投资项目时，很难做到客观。
房地产是一种非常情绪化的资产类别——远远超过股票等投资——而且买家往往是用心去做决定。
更好的策略应该是像房地产估价师那样，用更多的事实和更少的感情来对待它，这样你会收获回报。
以下是具体操作……
1
保持真实
在厘定物业的真正价值时，我们知道感情往往会影响夸大它的价值。
然而，这并不能真实地反映房产在市场上的位置——仅仅因为你愿意为它支付溢价，并不意味着它实际上值那么多钱。
房地产估价师利用广泛的研究和市场知识来确定一处房产的价值，利用确凿的事实和心理上的推拉因素来达到一个黄金数字。
不要被骗多花2万元买一套离你姐姐家不远的房子，因为没有其他买家会觉得这种距离上的接近有任何价值。
像估价师一样思考可以帮助你把握房子真正的、站得住脚的价值，而不仅仅是它对你来说的价值。
2
研究，研究，研究
由于互联网的普及，如今进行研究比以往任何时候都容易，当涉及到房地产研究时，丰富的信息就在我们的指尖。
如今，你几乎可以在网上找到任何房产的销售和租赁历史——这些宝贵的信息在过去是极其难以获得的。
你也可以使用谷歌地图来计算房子与附近设施的距离，比如公共交通、商店和学校。
你甚至可以找到房契、图则以及向市议会递交的申请的复印件。
实地的调查也是值得的，例如，你可以向市议会查询附近是否有开发计划，参加拍卖会观察人群，和邻居、房地产经纪人和当地小生意东主闲聊有关物业和区域的情况。
3
像专业人士一样检查
与其只是四处闲逛，惊叹漂亮的瓷砖，或者计算剥落的油漆要花多少钱来修复，不如像评估人员那样检查房产。
这意味着:
盘点一下销售中包括什么，不包括什么——什么是家具，什么是固定设备
打开水龙头和开关，确保它们都能工作
留意房产的明显缺陷
研究物业的出入口通道和街道的面貌
注意栅栏、泳池和外围建筑的状况
注意街区的坡度
注意日后可能需要维护的项目
4
比较相似的属性
现在，通过Domain.com.au等房地产搜索网站，很容易就能找到附近类似的房产。
比较一下你感兴趣的房产在维护状况、房间和卧室的数量、土地面积和价格方面的表现。
这些相似的物业卖了多少钱，在市场上卖了多久?
考虑一些因素，比如在繁忙的主干道上，或是背靠公园，这些都可能会影响价格。
如果你能找到两个或三个与你所看到的非常相似的属性，这是一个很好的起点。
5
最后，避免用心做决定!
房地产估价师不会受情绪影响或是带着既定立场进行工作。
他们是完美的专业人士，客观地评估物业——作为投资者，你也应该这样做。
考虑一下：城区目前的中位价是多少?未来的增长前景如何?
该地区的空置率如何? 租金回报率高吗?
不断提醒自己思考，而不是感觉，你就会走上正确的道路。
如果以上这些听起来工作量太大，你可以考虑聘请一位经验丰富的买方代理。
他们将代表你完成所有这些任务，帮助你找到高质量的增长资产，帮助你积累未来的财富。
总结……
有迹象显示，房地产市场未来几个月的增长环境依然疲软，因此，在把握澳大利亚多变的市场环境时，独立的专业建议和审慎考虑将一如既往地重要。
更多详情可参阅：https://propertyupdate.com.au/think-like-valuer-buying-investment-property/
作者：Michael Yardney
Michael是Metropole Property Strategists的董事，该公司通过独立、公正的房地产建议，帮助客户建立、保护和传递财富。他再次被选为澳大利亚领先的房地产投资顾问，他的观点经常出现在媒体上。
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