调查显示，80%的房产投资者因为没有有效申请房屋折旧权益而每年损失近$5,000。

那些申请了折旧的投资者，得到的利益在买入物业的第一年中有的每周高达$300。

如果可以充分利用折旧权益，不但可以为投资者每年节省数千元的费用，还有可能令你的投资物业的供款时间縮短几年。

大部分投资者还不知道，虽然与租金直接相关的维修、维护费用可以全额扣税，例如：维修门锁，疏通下水道，维修空调等，但如果需要更换整个家电设施，例如：重新购买一个冰箱，洗衣机，或者对房间、厨房进行重新装修，加建，拓建等则不能在其所发生财政年度进行全额抵扣，而是根据税务局的要求进行折旧计算。入墙橱柜、晾衣架、门窗附件（锁头、把手等）、车道、篱笆和挡土墙、车库、洗（碗）漱池、浴室和抽水马桶等等都是可以折旧的项目。民宅15%-35%的建筑成本可视为“厂房和设备”进行折旧，这些项目包括：地毯、热水系统、空调机、窗帘、入墙灯等等。

相关专家指出：折旧是退税过程中最复杂、重要的一个环节，如果投资者不有效申报您的合法折旧权益，获得最大投资退税，跟拥有投资物业却没有租客一样吃亏，投资者有效申报折旧权利可带来高达近5000澳元现金流。

本文转载自@今日墨尔本