截止至9月14日上午，澳元与人民币兑换比率为

4.98937！！

4.98937！！

4.98937！！

等着换汇，想在澳洲投资房产的人们，

日日夜夜期盼澳元下跌！今天终于到了！！

小编再来几手澳洲买房的技术活给大家，愿大家过节买上好房！！

国内大家熟知的买卖房屋方式一般有三种：

1）开发商公开发售，买家靠各自找关系拼折扣；

2）二手房买卖找中介，随时约业主看房，买卖靠个人能力议价；

3）私下个人交易，双方议价。

☆☆☆澳洲这边买房子就不一样了☆☆☆

☆☆☆基本靠抢！！！☆☆☆

1）开发商公开发售，买家排队拿号抢房，折扣？没见过！！有也是开发商大发慈悲，送个窗帘厨具啥的....已经谢天谢地了！

2）一手二手私人业主房，绝对的卖方市场：

房价基本每周一涨，而且不按平方算价格，完全看地段以及房主高兴卖多少钱

（奥特慢：真是给跪了！）；

看房子还不能随时看，买家要集中在某天的半个小时内看完；

（一般是周三或者周六）

房价可以商量，可是是往高了商量；

价格确实是公开，可是是公开拍卖，价高者得；

有时候房主和中介一商量，干脆来个

silent auction，

也就是我们俗话的“投暗标”，

每人只能出一次价并且不知道别人出价多少！

奥特慢看到这里已经能够深深感受到买家的

怨念了吧。。。

　　【澳洲卖房花式一：老式拍卖】

　　这个很好理解嗒：就是很old fashion的那种，拿个锤子，大家现场喊价，价高者得，一锤定音。

一开始我们完全是抱着凑热闹的心情去看的，这边出价，那边牌子就举起来了；这边一家人低声讨论一番，略带迟疑、小心翼翼出个价格，那边想都不想就猛加两万（人民币10万）。

我们当时纯属凑热闹，都看得一头汗，替他们紧张！

一边听拍卖官超高语速的英语，一边在心里紧张换算成中文价格再乘个5换算成人民币在心里惊叹一下！（今天4.98937快下手）

有时候明明你觉得很普通的房子，

人家偏偏就是看中了，

狠狠地加价最后出现个天价！

有一个在华人区的700平米地块，非常破旧的木结构房子，用中介的话说，是“买地送房子”，最后拍出了200w澳币，最后一次出价，是从190w直接加10w到200w的！

（一次加人民币50万，土豪任性！！）

现场一片唏嘘，大家都纷纷收起了手中的牌子。

则犹如看了一场刺激的比赛…… 

有时很明明你觉得很好的房子，

却偏偏没有人出价，站了一院子的人

（对，大家就站在房子里现场拍卖！）

却连个开价的人都没有。

等到终于好不容易拍卖结束一锤定音了，

不好意思，房主不卖了，

因为最终价格达不到他的预期价位。

大家空欢喜一场！ 

　　当然大部分的拍卖，还是现场成交的，

买者卖者皆大欢喜：

拍到的人一家人抱着欢呼甚至喜极而泣，

卖成的人笑得合不拢嘴。

现场合同一签支票一交，成了！

　　【澳洲卖房花式二：sold prior to auction （在拍卖前卖出）】

这是咋回事儿呢？

房子明明是挂出来定好时间拍卖的，

你高高兴兴紧紧张张带着支票带着ID去参加拍卖，

大门紧锁；

打电话一问中介，卖了！!

因为有人在拍卖前就出了很好的价格，

好到房主觉得不需要进行拍卖了！！！

　　当你好不容易和中介去看房子的时候看中的一套。满怀欢喜等周六带着支票过去，一路上大家紧张兮兮一直在讨论出价的战略和上限，到现场一看没人，打电话给中介，人家正在过family day呢，电话里满满的小孩笑声，然后很抱歉告诉我，房子提前售出。

看着那房子，我的心里顿时跌倒谷底!!!

这才知道，还能这样！?

于是以后每次看房子我都会多问中介一句，

这个房子接受提前出价吗？??

　　【澳洲卖房花式三：silent auction （我们俗话说的“投暗标”）】

　　这个是最让人讨厌的一种，

真正的斗智斗勇！

房主不标价，也不现场拍卖，

想买的人在期限内给中介发邮件一次性出价，

期限到了，中介通知出价最高的人。

所以呢，你是多出点儿还是少出点儿呢？

心理承受能力差点儿都不行啊！

最后这房子买下来了，

你是高兴呢还是不高兴呢？！

总是会忍不住想，

我这价格是不是出太高了？

亏了吧我？

说不定第二名的人少我好几万哪？

最后这房子要是没买下来，

那又忍不住想了，

我这价格，说不定比第一名就少几千块呢？

那不是可惜了？

万一这房子还是你非常喜欢的，

那可这是让人几宿睡不着啊！

　　很不幸，最后我买下的房子，

就是silent auction。

一家人在期限到之前真的都没睡好。

在出价之前，我一直在给家人做思想工作，

要做好心理准备，

买成了，就别想咱是不是

多出了？多出了？！多出了！！！

中介说好周一中午12点截止出价给结果，

可是愣是拖到周一下午5点多才给我答复。

期间我忍不住电话骚扰中介好几次。

后来他形容我：“an anxious buyer”。

（一个焦急的买家）

PS: 其实真正想说的是

“a desperate buyer”吧！???? 

（令人绝望的买家，土壕任性！！！）

【套路】 买家多付$170万澳元拍下墨尔本旧宅欲重建 ！！吓坏澳媒

明天中秋节

祝大家都能住上好房！

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