如果你在2012年6月之前在悉尼买了一套房子，那么现在你已经赚了75%。如果你是在2009年之前就买了，那么它的价值已经翻了一倍以上。

根据研究公司CoreLogic的数据，悉尼房价简直是反重力的，在过去一年里飙涨了18.4％，是自2002年以来的最高年增幅。

澳大利亚州府城市房价在2月份上涨1.4％，年增长率为11.7％，是自截至2010年6月的一年以来表现最好的。

房价上涨的代价是家庭负债飙升到创纪录水平，住房承受力压垮了许多人，增加了监管机构的担忧和政府的政治压力。

CoreLogic预计随着更多的新公寓进入市场，银行或监管机构进入遏制投机行为，价格增长将放缓。

澳大利亚最大的银行已经开始提高投资者抵押贷款利率，上个月银行监管机构更新了家庭贷款贷款标准。

澳洲央行（RBA）行长Philip Lowe先生表示，房价飙升可能使央行进一步削减利率，刺激经济。澳洲央行去年在8月和10月两次降息。

“悉尼的强劲增长条件为房主提供了巨大的财富增长，但是，反过来，房价越来越让人无法接近，”CoreLogic研究主管Tim Lawless先生说，“对于价格敏感的市场部分尤其如此，例如首次购房者和低收入家庭。”

根据CoreLogic的数据，房价几乎是悉尼家庭总收入的8.5倍。在第二贵的州府墨尔本，房价与收入比为7.1。

根据CoreLogic的数据，墨尔本房价在2月份上涨了1.5％，自2009年1月以来升至88％。

换句话说：你在2017年一月份买了墨尔本的一套公寓，花了100万，到了2月份，就已经转到一万五了。如果能够长期保持这种势头，年化收益将会是惊人的18%，综合今年来墨尔本房产市场的具体情况而言，房价年增长基本维持在6-8%左右，同时，租金收益率也在6-8%，投资的综合回报超过在10%以上。

普济建议：

买房者当然不会只有首购者和换房者，还有投资客，而这些人和前者又有什么不同？

首购屋者和换房者是为了要“自己住”，而投资客买卖房子的目的是为了要赚钱。现在银行利息低，投资股票目前已经到了高峰，所以投资客转向房地产，因为投资房地产的房租收入比银行利息高，也比股息稳定，所以没有什么理由投入金融产品，更何况从资本利得的角度来看，房地产的长期涨幅也比股票快。

文章来源：臣信集团，尊重原创，版权归原作者所有

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