澳洲房产投资的下一个热潮——布里斯班,Ausinvest澳洲房产微信公众号文章

“据澳大利亚专业统计局统计，目前50%的海外投资者选择投资悉尼房产，48%的选择投资墨尔本，仅有1%的投资者有意投资布里斯班。国内的投资者对布里斯班的了解明显不足。”

2014年9月，布里斯班总人口约230万，其中华人仅6万，相比悉尼485万的总人口（40万的华人），墨尔本440万的总人口（20万的华人），稀少的人口导致投资者们对布里斯班的租赁市场信心不足。

而目前悉尼是华人投资澳洲房产的首先城市，据澳大利亚房屋统计局统计，中国买家买走了悉尼18%的新建住宅，其中标价在千万的豪华别墅和内城区的公寓最受中国买家的青睐。但是，悉尼的房价“贵”也是现在整个市场普遍的反应，专家建议投资者切勿盲目跟风。

以昆士兰州首府布里斯班为例，8月，布里斯班公寓房产中值价同比上升8%，澳洲四大主流银行之一National Australia Bank（澳洲国民银行）官方预测，布里斯班今年房价将增长6%，居全澳之首。尽管布市房屋中位价目前低于墨尔本、悉尼、珀斯和堪培拉，但在未来，布里斯班将成为仅次于悉尼和墨尔本的第三大昂贵都市。

在租金回报方面，2014年第一季度布里斯班公寓毛租金回报率为5.2%，居澳洲首府城市之首。同时，布里斯班的长期中位价格增长率为每年5.4%，优于悉尼和墨尔本。这些数据均说明，澳洲房地产市场投资者对布里斯班房产的需求量在不断的增加。

同时，中国投资者们对教育的焦点都放在了悉尼大学，新南威尔士大学，墨尔本大学，莫纳什大学等悉尼和墨尔本的名校，布里斯班的名校在中国知名度不高。其实， 昆士兰大学（全球排名43位，澳大利亚排名第4位），昆士兰科技大学（澳洲排名第14位），Griffith大学（澳洲排名第16位）等名校都在布里斯班。

（资料来源：QS World Top University Rankings® 2014/15）

专家预测：昆士兰将成下一个投资热门布里斯班有望跻身房价昂贵城市。

早在一年多前，澳大利亚知名房产评估机构Urbis在一次公开活动中就表明了布里斯班是最值得投资的城市，主要是因为：

一、布里斯班爆炸式的人口增长，昆士兰州的财政和贸易部预计，截止到2036年，布里斯班将以每年约1.4万人的人口增长。Urbis也指出，大量新南威尔士的人搬迁到布里斯班，主要是悉尼的居民难以承受悉尼的高房价，高生活成本，相比墨尔本，布里斯班的气候温暖，更受悉尼人民的喜爱。

二、布里斯班目前房价便宜，正处于即将高速增长的趋势，平均租金回报达到了5.5%，居澳洲首府城市之首，超越了悉尼和墨尔本，所以更多的投资者可以轻松的负担布里斯班的房产。

人口的增长促使了布里斯班房产市场需求强劲，据统计今年布里斯班的房产销售量比去年增长了30%左右。再加上G20峰会在布里斯班举行，黄金海岸英联邦运动会，这些有国际影响的政治经济文体活动增强了布里斯班的国际影响力，带动旅游业等相关产业的发展，为消费者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。