墨尔本是仅次于悉尼的澳洲第二大城市，从墨尔本这本厚厚的地图上，我们找自己住的房子，看上去象芝麻样很小的一个点。再从墨尔本的地图上俯瞰整个维多利亚州，在这么大的区域里，可以说是成千上万的建筑，各式各样的房子，五花八门，星罗棋布。每个街区都有各自不同的特点。

那么，我们在买房子的时候，不论是自住或是投资，要怎样来挑选房子呢？借用地产界精英们权威性的一句话：地段，地段，还是地段。这句话告诉我们：无论你买什么样的房子，地段是最重要的。那么，地段这个抽象的概念，又包括了哪些具体和实在的内容呢？挑选地段：大概可以从六个“S”入手：

第一个“S”就是“School”学校

我们华人都是非常重视孩子的教育，如果说你的房子街区有好的公立学校，你就不用每年花2-3万的学费送孩子上私立学校，所以，现在有好学校的街区，房价要比一般的街区贵很多，所以，也在无形中提高了你房子价值。当你的孩子长大了，你将房子售出的时候，你将获得丰厚的回报。因为总会有那些年青的家庭，出于同样的考虑，来选择校区房。

第二个“S”就是“station”车站

你的房子附近有火车站，或者巴士，电车站，这就是日后房子增值的筹码。随着绿色出行等生活理念的推出，人们对公共交通运输工具的要求更为迫切了。墨尔本人口快速增长的情况，使得CBD附近的开车，停车会越来越麻烦，停车费也会越来越贵，所以，出入是否方便，也成为了投资和自住一个至为重要的考虑因素。

第三个“S”就是“Shopping”购物

居家过日子都离不开购物，所以房子附近是否有便利的超市或购物中心，也是关系到房子价值的一个标准。如果房子附近有一个购物中心，也是能吸引人们搬来这个地区居住的一个原因。千万不要小看这一原因，它对房子的价值也有不可估量的影响。

第四个“S”就是“Sport center”

澳洲民众对体育运动的热爱似乎是与生俱来的。无论是小孩还是成人，都对体育运动情有独钟。我女儿常跟我说：学校里体育运动好的同学，往往是最受欢迎的人。因此，本来就比较好动的她，也热情高涨地热爱上了运动。一旦运动和学习在时间上有冲突的时候，不用商量，她选择的一定是运动。

澳洲人对于运动的那种挚爱，或者说是一种传统，也常常感染到我们，影响着一批又一批的新移民。因此，在选房时，关心一下周边的运动场所，对你自己的生活和你的物业有十分重要的意义。

第五个“S”就是“Safety”安全

毋庸置疑：居住环境的安全，是每个人心想往之的。

家庭成员的生命安全，远比房子本身更为重要。买房时，或者你不能了解到这个区的安全全貌，但平时人们对这个区的安全口碑，你是可以了解到的。如果这个区的公共场所常遭涂鸦，或者吸毒，酒鬼，失窃等等的情况，又如果这个房子的后院是一大块空地，或者是火车站等等，就得格外小心。

第六个“S”就是“Silent”安静

如果你住的房子，有一个比较安静的生活环境，这是保证我们生活品质的又一重要条件，安静不仅仅是对小区或者房子所在街道的要求，也同样是对邻里的要求，热情而又有礼貌的邻里，宁静而有品味的街区，对孩子的成长，对房产的增值，也是有重要影响的。

如今的墨尔本

人口第一！院校第一！宜居第一！

简直是无敌啦！

居住生活的蓝天白云的自然环境是一个非常重要的条件，而墨尔本40%的绿化覆盖率、全年低于10的PM2.5指数可以最大限度地满足你。

▲美丽的雅拉河畔

你可能很难在世界上其他地方找到像墨尔本这样更兼顾自然与城市和谐发展的城市，这里不但自然环境优美，同时也社会稳定、基础设施健全、多元文化交相和谐，因此经济学人已连续7年将墨尔本评选为全球最宜居城市。

▲墨尔本已连续七年取得“全球最宜居城市”殊荣

澳大利亚已连续26年保持经济增长，良好的经济发展势头与相较欧美国家较低的移民门槛一直在吸引着世界各地的买房移民者，这使得澳大利亚一直保持着稳定的人口增长率，支撑澳大利亚房产的发展。

而根据澳洲统计局公布的数据，墨尔本在过去5年人口增长12.1%，居于全澳大利亚首位，人口达至448.5万，而悉尼人口增长9.8%，达482.3万，两者仅有33.8万人差距；如果墨尔本保持这种增长速度，若干年内就能超过悉尼成为澳大利亚第一大城市。稳定的人口增长，尤其是留学和买房移民至澳大利亚的投资者的增长将有力托高墨尔本房产的投资价值。

▲于墨尔本南岸河滨眺望CBD

对于中国人来说，澳大利亚房产的另一优势在于房屋享有永久产权，可以作为长期投资留予子孙后代，而且继承时也无遗产税。如果中国正在酝酿中的房产税顺利推出，澳洲房地产的这一优势还将凸显。

澳大利亚的房产买卖亦都有律师参与，保证了投资者可掌握充分透明的信息、确保投资的安全性。

人口迅速增长、基础设施及配套设施的日臻完善，无疑给墨尔本的房价的增长装上了发动机。在前景十分看好的前提下，及时占领优质地脚最佳资源，才能达到财富增值目的！