刚刚过去的2016年，对于想要买房的澳洲人来说，是“不堪回首”的一年。
据最新数据显示，2016年成为近7年来，房价增速最快的一年，同时，悉尼和墨尔本仍是澳洲房价最贵的两个城市。
据《Financial Review》报道，CoreLogic2017年1月2日最新发布的房产报告：2016年悉尼房价上涨了15.46%，墨尔本房价上涨了13.68%，甚至连霍巴特和堪培拉也出乎预料，分别上涨了11.24%和9.29%。
2016年澳洲房价的涨幅逆转了之前放缓的预测，甚至超过了2015年的暴涨期。
这一数据让很多预测2016房价上涨将受到抑制的经济学家颇为震惊。
2015年悉尼和墨尔本的房价分别上涨了11.5%和11.2%，低于2016年的涨幅。
Tips
在过去的1年时间内，悉尼房价以每月1万澳元的速度飙升；
自2008年全球金融危机以来，悉尼的房价已经上涨了97.5%；
目前，悉尼房屋中位价已达85.2万澳元，实现了8年内房价翻一倍。
2016年澳州首府城市房产价值的平均年增长率为10.9%，是自2009年那以来的最高增长率。
考虑到各首府城市房产的总租金收益率和资本收益率，年度总收益率达到14.7%。
据《每日邮报》报道，悉尼已经被不少人称作“澳洲版纽约”。除了白领和富二代，一般民众已经很难在悉尼买房了。
统计数据显示，悉尼的房屋中位价远高于布里斯本的48.6万澳元，以及墨尔本的64.1万澳元。
澳洲地产大亨John McGrath表示，悉尼就是澳洲版的曼哈顿。
而且，他对于悉尼房价的飙涨也感到非常惊讶。“悉尼和曼哈顿的情况很相似，如果你选择在此定居，租房会更加靠谱。”
在过去的5年时间内，悉尼西部的房价也出现了爆发式上涨，部分地区房价的涨幅甚至达到了147%。
2011年，位于Parramatta的一幢三居室房屋以53.5万澳元的价格出售。而在去年12月份，这幢房屋的成交价已经达到了106万澳元。
位于悉尼Pagewood的一个三居室小屋在去年6月份以143万澳元的价格出售。而在2007年，它的售价仅为57万澳元。
CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对于首次购房者来说，悉尼房价的不断飙涨的确是个巨大的挑战。
在不少区域，因为房价的不断走高，使得普通购房者遥不可及。未来的悉尼可能会变得像欧洲一些大城市一样，年轻人在市中心只能租房住。
业内人士表示，中位价破百万的区域激增，而这样的局面会持续下去。按照这样的趋势，未来3年内，租房居住的人群数量将超过拥有自住房产人群的数量。
展望2017，房地产专家们预计澳洲房价还会稳固增长，悉尼与墨尔本的房屋市场表现会尤其强劲。
2016年的房地产市场的情况再一次让大家认识到，当地因素是支撑房地产市场的重要因素。
尽管所有的澳洲人都面对着同样的低利率环境、同样的税收规定、同样的政府，但在2016年，悉尼与墨尔本房地产市场比所有其它地方的房地产市场强很多。
其背后的因素是其强健的经济与强劲的人口增长。
然而，在每一个州，都有很多不同的房地产市场，这些市场的界限的划定是根据地理范围、价位、房地产类型，它们各自处在各自不同的周期阶段中。
大多数报告统而言之“悉尼房地产市场”或“布里斯班房地产市场”，但并不是所有的区域市场都是一样的，一个区域市场的上涨不能代表其它区域市场也上涨。
对于投资者的成功来说，仔细的筛选自己的目标房地产更为关键。
事实是我们全国人口的57%在新州（32%）与维州（25%），而且这两个州的经济活动占全国的54%。
目前，每周有约1400人移居墨尔本，约1100人移居悉尼。请记住，所有这些人都是需要租房或买房来住的。
Metropole房地产战略公司的悉尼部主管George Raptis对2017年的建议是：在经济增长与就业增长的地方投资，这样的地方房地产需求将增长，能支付更高房租或房价的人口将增多。
据统计局数据，2017年新增就业中再一次将有三分之二出现在悉尼与墨尔本，因此这两个地方的房地产市场应该能再一次优于其它各州。
