关于投资房的选择，小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒！小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。。。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品， 一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。如果把房子看成一支股票，一个债券，你还会考虑自己是否喜欢这支股票吗？唯一需要考虑的只应该是它的投资回报！并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。

绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑！加一个字，“地点”才该是考虑的关键！

试问，墨尔本CBD的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力？哪个在未来出售的时候会更加抢手？

别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2016年墨尔本的别墅平均出租回报率是百分之1.6左右，而公寓则在百分之5.4。

而相比前期投入极大的别墅，楼花（指预售的新房，交房时间在1到2年不等）给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。

这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀？如果这些都会涨，那么房子为什么不涨？

其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在澳洲，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。

举个简单的例子↓

所以，你觉得房子会不会涨呢？

高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。

两套极其类似的物业，比如朝向，楼层，面积都接近，但是如果新旧有别，新房的增值幅度永远会大大高于旧房。全新的建筑材料和设计理念也会让新房更加保值，这一点在银行估价的时候尤为明显。

如果你想用房产增值来贷款出第二笔资金，银行对新房的估值会比对二手房的高出很多（意味着您能一次性贷出更多的现金），即使是在交房的几年以后，这时新房的重大优势就体现出来了。

目前澳洲的几大城市为了赶上人口的高速增长，解决住房供不应求的危机而四处盖楼。每年各个区域大量的新房落成使周围那些老旧房产更难出手，或者为了出手而不得不压低价钱。

租金是降低物业长期持有成本的最有效工具。

在澳洲，同一地区的新房和二手房的租金有时可以相差百分之30以上，因为不光是租客普遍优先选择新房，新房的设计理念和格局确实也更加现代化，人性化。比如客厅与睡房的比例，采光，书房设计等等。那么租金回报高与容易出租的特性，就给您的现金流带来了进一步的保障。

3持有成本

目前澳洲政府的投资房退税政策都是偏向于新房，对于在澳洲有收入的朋友，新房每年通过投资物业退的税可以是旧房的数倍。