下一个Chatswood会在哪里？正在酝酿着翻天覆地变化的北区华人重镇！,澳房汇微信公众号文章

很多人说Eastwood会成为下一个Chatswood, 从地理位置，人口增长速度，政府规划及投入来看，不得不让人同意这一说法。但是Eastwood与Chatswood相比也有不同，比如Eastwood离麦考瑞大学很近，学生很多，夜生活丰富，很多餐馆和小吃营业时间更长。从住房供给量上看，由于莱德市政府对Eastwood市镇中心只允许兴建4-5层的公寓（个别项目例外），大型的规模开发非常罕见，从而造成新房供应量严重短缺，而Chatswood所处的Willoughby市政府允许项目申请变更高度限制和容积率，在中期来讲还会有不少大型的开发项目流向市场。

Eastwood的未来发展规划

Eastwood距离市中心16公里，是北区华人重镇，也是莱德市政府的未来规划方案中的重中之重。在莱德市的Development Control Plan 2014整体规划方案中对Eastwood市镇中心（Part 4.1 Eastwood Town Centre）做出了包括学区，商业，住宅，交通，历史文化，绿化等详细的发展计划，以下是近期发生在Eastwood一些规划发展动态。

2019年8月，Eastwood Town Centre 获批五万多平方米的商住一体综合性大楼，包含407套公寓住宅，13000平米的购物中心和3000平米的写字楼，项目投资约约3亿澳元。而此项目获批的条件之一是翻新Eastwood步行街

步行街现状

步行街效果图

在2018年12月11日的莱德市议会讨论通过, 对Eastwood未来规划将包括：重建公用停车场及广场，重建社区中心及新建图书馆。

未来社区中心及广场

未来Eastwood公共停车场

Eastwood城镇中心规划效果

2019年2月, 位于Eastwood的莱德医院(Ryde Hospital)获批 4.8亿澳元资金用于重建

莱德医院效果图

新州路局拓宽Blaxland Road and First Avenue（正在施工）$5000万澳元。

拓路规划

Eastwood住房市场概览

Eastwood 过去5年的独立屋中位价

Eastwood 过去5年的公寓中位价

Eastwood的住房种类占比

莱德市获批房屋价值表 (Source: ABS)

综合来讲，Eastwood的房屋中位价（独立屋）从2013年的90万涨到2018年的180万，而公寓从2013年的45万涨到2018年的75万，接近5年翻倍。

从整体莱德市政府的新房获批数量来讲，从2015年的峰值12亿澳元的审批量下降到2018年的4亿澳元，而2019-2020年预计只有不到2亿澳元的新房供应，按照这样的势头，未来Eastwood的新房供应量会严重短缺。

从房屋种类占比来讲，联体别墅或双拼类住房只占到市场的14%，属于稀缺类别，可想而知此类住房的增值潜力会更强劲。

今天要给大家推荐的项目

正是在Eastwood的一个精品联体别墅

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Eastwood Garden

地理位置

距离华人中心Eastwood Shopping Centre 1500米
Ryde Parramatta高尔夫俱乐部1300米
闹中取静，对面是公园Lambert Park和Brush Farm Park
门口543和544路大巴直达Eastwood中心
Eastwood火车站4分钟车程

户型

Eastwood Garden一共只有五套，有两套户型甚至为适合华人量身定制了封闭式的厨房。

从户型分配上来讲，有适合大家庭的5房3卫2车位的超大户型，也有适合年轻家庭或者downsizer的2房2卫精美户型，用心的设计为住户提供了充分的室外空间，而室内则非常注重采光及通风。

联体别墅的室外空间

［内装（Schedule of Finish）］

三星Samsung 智能门锁

德国SMEG厨具
40mm厚CeasarStone石材厨房台面
高温烤漆橱柜，采用自动关闭/软关闭技术，关闭橱柜和抽屉只需轻轻一推
Spotted Gum 实木地板
Daikin 大金中央空调
窗帘，纱窗，晾衣架都已安装完毕
澳洲名牌洁具
智能报警及门铃对讲系统
LED节能灯

在市场对楼盘质量的信心低迷的情况下，开发商Stronghold Enterprises推向市场5套准现房，看得见，摸得着的质量经得起买家检验，项目的结构设计也由兄弟公司Stronghold Engineering操刀，共同打造固若金汤的主体结构。另外，按照新州法律，新房附带住房质量保险Home Warranty Insurance，为买家提供6年的质量保修。