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这里外国人是指不是澳公民也不是澳永居也不是新西兰公民。

居住性物业可以是楼花，或新房或二手房， 可自住或投资。

需要申请FIRB的情况：

1. 如果是夫妻两人买，一方是澳公民，另一方不是澳公民也不是永居也不是新西兰公民，且两人联名买但分比例，比如50%对50%或20%对80%，那另一方就需要向FIRB申请。

2. 如果是夫妻两人买， 一个澳永居，另一个是外国人，那个外国人需要向FIRB申请。

3.新西兰公民，单独购买居住性物业， 不需要向FIRB申请。新西兰公民和其配偶联名买，如该配偶是外国人，那该配偶需要向FIRB申请。

4. 如果发展商已经有FIRB允许卖给外国人的批准，外国人不需要向FIRB再单独申请。

5. 如果得到这个物业是通过遗嘱或法院命令，外国人不需要向FIRB申请。

6. 如果用公司或信托Trust来买，且主要收益人是澳的公民或永居且他们占不少于85%的股份，也不需要向FIRB申请。

另外， FIRB的批准信有效期是一年。必须找到一个房子后再申请FIRB，不能提前申请。FIRB申请官方说等待时间是30天。但对民用住宅通常几天就批下。

没有签证的外国人只能买新房或空地做投资用。

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