澳洲地产首富是怎样练成的?

2018年07月29日 今日澳洲


1澳元=5.0412人民币

1人民币=0.1984澳元


在澳大利亚房地产提起美利通(Meriton),很多中国人都很熟悉。这个由哈里·特里古波夫(Harry Triguboff) 1963年创立的公司,已经成为澳大利亚最成功的房产发展商之一,2016年在全澳财富榜上排名第一,2017年和2018年都排名第二。


 

他是澳大利亚房地产最难对付的人。他广为人熟悉的是他易怒的脾气,以及他和澳大利亚人的一系列的公开的争斗:澳大利亚储备银行行长、首相、州政治家规划官员,以及其他所有的挡在他建造公寓大楼巨型战舰—“美利通”前面的人。


出生在中国的犹太人


1933年3月3日,Triguboff先生出生于中国大连。因其父亲是俄罗斯籍的犹太人,因此他童年的大部分时间都在天津的一个俄罗斯社区度过。


Triguboff一家


看到这里,大家也许会好奇为什么一个俄罗斯籍的犹太人家庭要在中国定居这么久?


事出有因,上世纪30年代,德国纳粹在欧洲急速扩张,导致欧洲的犹太人不得不四处避难。


1933至1941年期间,中国曾先后接纳了三万多名来自欧洲的犹太难民,而Triguboff先生一家便是第一批来中国避难的犹太人,并且一住就是15年的光阴。


从大连迁至天津后,Triguboff的父亲开办了一间纺织工厂。在父亲的工厂里,Triguboff先生度过了自己的童年时光,他曾回忆说自己经常和父亲工厂里的华人工人们待在一起,有时候甚至会帮他们一起开工。所有人都对他非常友善,这段经历令他永生难忘。直到1948年,二战结束之后,15岁的Triguboff才与家人一起离开中国,前往澳洲。


 

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踏上澳洲,却面临和双亲分离


二战后,澳大利亚移民部长亚瑟·卡尔威尔(Arthur Calwell)是大规模移民的支持者,在当时澳大利亚推行“白澳”限制移民政策背景下,他非常出名。他最初同情犹太难民的困境,他让华联卸下乘客。


在白热化的余波中,他对那些将被允许移民的犹太人乘坐的船只秘密地发放了配额。


对于当时的澳大利亚犹太社区来说,另一位人物富尔曼因却对中国犹太人的敌意颇为严重,想把Triguboff和他哥哥驱逐出境却迫于政策,所以只能想方设法让他们自行离开,所以他们阻止了后面Triguboff父母的到来,他们的父母则去了以色列。



Triguboff和他哥哥


后来,Triguboff和他哥哥却花了将近20年申请他们父母亲的签证,希望能够一起生活在悉尼。但是他们申请被拒绝了。他们的妈妈弗丽达于1966年过世,他的爸爸莫西也在一年后死了,临死前,在以色列没有任何亲人,是在孤独中离开人世。这一件事情也对Triguboff之后的成长发展带来了很多影响。甚至在至今已八十多岁的他回忆起这件事还会流泪。


学有所成,却未能子承父业


1948年,15岁的Triguboff先生第一次来到澳洲,入读悉尼东区著名的私校Scots学院,毕业后远赴英国利兹大学(The University of Leeds)继续深造。


由于家族经营的是纺织生意,所以他在大学里也主修纺织工程。毕业后,他曾先后就职于以色列和南非的纺织公司。


1960年,Triguboff回到澳洲,并于次年加入了澳洲国籍。


此后,他并没有继续从事家族的纺织生意,而是开始独立寻求自己的梦想。在这期间,他经营过出租车公司,当过大学讲师,做过牛奶生意……


平步青云,建立Meriton帝国




时间来到1969年,Triguboff先生的公司在Gladesville区的Meriton大街开发了自创建以来的最大项目——共计18套公寓。随着该项目大获成功,Meriton品牌就此诞生,并一直沿用至今。


随后,新公司以“Meriton Properties”的名称挂牌上市。然而仅仅3年之后,Meriton即结束了与澳大利亚股票交易所的合作。Triguboff先生以每股$3.00的价格回收了全部股权,每股高于市值$0.70。


事情的发展总并非如意想般顺风顺水。


1974年,澳洲房地产市场发生巨变。销售量严重下滑,这意味着所建项目不得不转向租赁市场。按照当今的标准,适时所建尚属于小型开发项目,每个项目平均只有10至15套公寓。


Triguboff先生也曾一度认为澳大利亚的市场不会再有所发展。他决定放缓开发新项目的速度,并尽快倾销现有房产。正当他准备放弃澳洲,前往美国发展之际,Mreiton却赢得了一项价值$150,000,拥有30套公寓开发权的项目。借助这次机遇,Triguboff先生决定继续将Meriton留在澳大利亚发展。


在历经50年的沧海变迁之后,Meriton逐渐成长为澳洲乃至南半球最成功的开发商。现在,Meriton已经为澳洲本地居民和海外移民建造了超过70,000多套住宅,其开发足迹遍布悉尼、布里斯班和黄金海岸等地。


与其他开发商不同的是,Meriton更专注于公寓式住宅的设计与开发。在不断的实践中积累了丰富的设计经验并组建了可靠、高效的施工团队。在充分汲取客户意见的同时,不断融入最新的设计理念,因此Meriton推出的楼盘无论是实用性,还是外观设计都保持在行业领先水平。


荣誉等身,成就非凡人生




如今Triguboff先生已经成为澳洲最成功的公寓式住宅开发商,他乐善好施,积极参与社区各项公益事业,累计捐款总额达数亿之多。作为对于他成就的认可,2008年耶路撒冷希伯来大学授予其荣誉博士称号,2011年昆士兰州格里菲斯大学也同样授予荣誉博士学位。其它主要荣誉和奖项还包括:


澳大利亚三等勋衔勋章(1990年)


澳大利亚二等勋衔勋章(1999年)


年度地产风云人物(2003年和2009年)


Gold Harold人道主义金奖(2011年)


入选澳洲地产名人堂(2015年)

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