资金有限的情况下，是在边缘郊区买一块比较大的土地和别墅，还是在靠近市中心的位置买一个小公寓？对于投资周期在5-7年的投资者来说，年度性的房价数据报表可能无法给您提供明确的答案。

根据某中介的专家Paul Osborne，答案是Yes, 前提是你购买的土地足够大，而且可以重新改建。他说：“在郊区买一块大地有很多好处，可以把它改建成很多公寓和小别墅。但是在所有其它条件都相同的情况下，投资者还是要尽量选择靠近CBD的土地。”

资本增值让很多市中心的别墅的租金回报率低于城郊别墅。但是Osborne也提醒投资者，在市中心由于租客密集，房间的空置率比较低，通常来说空置时间为1-2天，而在Doncaster(墨尔本中间外东区)，一般房间的空置时间为3-4周。

有些分析师认为，更多的需求和资金上涨将会转移到墨尔本城郊，因为越来越多的买家在寻求价格优惠的住房和更大的土地。

Osborne也认为理论上来说这样的预测是合理的，由于从价格上来说城郊的房子更加实惠，一些交通方便的, 集中了一些商业区的城郊会越来越受欢迎。

位于墨尔本市中心西面6公里处的Footscray就是个很好的例子，此前名声不佳，但现在已取得长足的发展，被定为区域中心，吸引力不少投资者前往购置房产，房价也在稳步上涨中。

但是他也强调，城郊的房价很难超过市中心的房价，对于一些资金充足的买家来说，市中心还是最具吸引力。

1. 投资人在投资前应该选择好投资策略，是追求房产的增值，还是它所带来的租金回报。

2. 在决定投资策略前需要问自己：我需要从投资房产中每日获得稳定收入来支付日常开销么？我能承受得了负扣税么？
   

3. 投资较大的土地从长期角度来看能够保证稳定的资本增长，而租金收益较低。

4. 在墨尔本市中心15到20公里范围内的公寓往往有较高的租金收益，且空置期短。

5. 不要紧盯已经火热的区域，寻求有增长潜力的区域投资。关于如何寻求有增长潜力的区域，查看万金园合作社历史记录《8个信号帮您发掘最具升值潜力的房产》。

6. 在增长较快的区域附近寻求投资机会。

   
   

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