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2017新年快乐
HAPPY NEW YEAR
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回顾2016
新年圣诞假期结束了，现在澳洲全国各地都是火热的夏季模式，新年伊始，让我们一起回顾一下2016年。2016年的房产市场十分活跃，给买家卖家都留下了深刻的印象。2016年的利率持续下滑，而且除了两个城市以外，其他所有城市的房地产价格都持续上涨。
然而与此同时2016年也面临了一些挑战，包括新的参与者和新制定的法律。在这里，我们一起回顾一下2016年的房地产行业。
房产库存减少
房地产市场今年有限的库存使得卖家在这一年大部分时间中都占据优势，特别是在墨尔本和悉尼。澳大利亚Real Estate的总裁预计明年市场中这些城市的房产数量会进一步下降。
“在悉尼，特别是在CBD周围10km以内范围内，市场内的房产数量继续保持紧张，事实上我认为他们会变得越来越紧张。”他说。
“所以市场会有一点停滞，这是一个出售房产的好时机，同时将更有竞争力更值得投资的房产购买回来。”
关于海外买家
目前没有任何证据支持12个月之前Turnbull政府提出的所谓关于海外人士的权法。今年一月至六月期间，澳洲税务局ATO共发出了150张罚款通知单，总和只有$695澳元。
澳大利亚房地产对于海外买家的需求放缓，原因可能是因为他们需要为房产支付昂贵的申请费。
然而，公众依旧对于地产所有权的归属的关注依旧是头条新闻，特别是中国买家。
房产价格暴涨
悉尼的清盘率9月份攀升至85.1%，是18个月来最高的。在Vaucluse，有四个海滨地产总价超过$7000万，买家可以买下重建。
墨尔本的房价急涨—即使是在偏远的郊区。一家位于Sunshine的加利福尼亚洋房在二月份以创纪录的$93.5万的价格成交。Toorak豪宅的新房价格创下了$2400万的记录。
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展望2017
2017年一个新的开始，新年新气象！在今年，墨尔本将迎来以下所有这些改变！下面，让尊铂地产带你一起来看下！
2017你将迎来这些改变!所有人都受影响!
公交涨价！
墨尔本的公交车费又双叒要涨价了！
从2017年1月1日起，Myki成人年票涨价$80澳元！普通的2小时票涨价到$4.10澳元！全天票涨到$8.20澳元！
CBD封路五年！
为了给墨尔本修建全新的地铁项目，维州政府从2017年开始便会征收并拆除CBD靠近Flinders Station这一带的大量建筑！
届时，SwanstonSt和FlindersSt上的众多商家，包括联邦银行、麦当劳、星巴克和汉堡王都将被迫搬迁！更重要的是，大量道路面临封闭，众多公交将会改道！
背包客得交税！
从2017年1月1日起，所有来澳洲打工度假的背包客将被强制缴纳15%的个人所得税！
本来收入就不高！为毛还要交这么高的税！
打击懒汉！
从2017年期，政府对那些好吃懒做骗取福利金混日子的懒汉的打击将更加严厉！
从1月1日起，拖欠政府债务且无法参与还款计划的的“新起点”招工津贴领取者将需缴纳8.76%的利息，未付清福利债前，这些人将被禁止出国！大快人心！
全新儿童安全法案！
维州所有与儿童有关的机构，包括学校、幼教等将接受全新的，也是更加严格的安全标准法案监管，以避免安全问题或是儿童性侵案！
全新地产法案！
针对所有非本人居住的地产，其业主都要被收取0.5%-1.5%不等的税！
哮喘药补贴！
重症哮喘的治疗药物Mepolizumab (商品名：Nucala)将进入药物福利计划(PBS)，用于治疗维生素B1缺乏症的PBS处方盐酸硫胺，将会降价。
牙科拨款削减！
根据新联邦拨款计划，最多可能有33.8万人将失去免费就诊公共牙科服务的资格!
卫生部长上月宣布，21亿的儿童及成人公共牙科计划将终止，各州及领地在未来三年内每年成人牙科服务拨款将不足1.07亿；未来两年，儿童看牙补贴也将从1000元降至700元！
中澳自由贸易协定正式实行,澳出口税降降降
《中澳自由贸易协定》从1月1日开始正式实行，澳洲将从人的头发、阿拉伯长袍、火箭发射器等向中国出口的商品中获利更多。
不论是否洗过，人头发的关税费用都从9%下降至6%。带有动物皮毛的床上用品也包含在此列，从原来的12%下降至8%。动物皮毛的种类多种，包括普通猪、阉猪、种猪、獾、鼬等动物的尾部皮毛，当然还包括动物的鬃毛。
阿拉伯长袍也在减税商品之中。长及脚踝的棉质长袍仅收6.4%的税，低于之前的9.6%。塑料假花的关税仅为8%，但丝绸制的假花为9.6%。
军工企业也将从中受益——火箭发射器、火焰喷射器、榴弹枪、鱼雷发射管等竣工商品出口中国的关税从原先的7.8%降至5.2%。
新年伊始，红酒、活动物、冻肉等澳洲大型行业出口中国关税也一再减低。
2017年澳洲签证革新短期工作签证筹备中
在即将到来的2017年，澳洲临时签证政策也将迎来新变革。签证政策的新改变将对许多海外想要移民澳洲或想到澳洲生活工作的人们产生影响。
化繁为简签证申请更容易
澳洲457签证是最受欢迎的签证之一，该签证最高允许海外劳工在澳洲待四年，但是这一签证也为澳洲带来了过多的人口。
在最新的短期工作签证政策中，几个类别的签证将被合并，整个签证过程将会得到简化，几乎所有情况下的签证申请都可以在网上进行处理。
澳洲临时签证可在澳停留时间为6个月，填补了商务签证和457签证中间的时长差。
加2减5 优化合并签证类目
澳洲移民部表示，更新更快的线上应用将让短期签证变得更容易，而对于急需高技能海外人才的用人企业来说，这些短期临时签证更加方便快捷。澳政府也希望通过改变签证政策，从而鼓励更多文化，社会学术活动来到澳洲。
目前，旧有的七个签证子类已经被合并为四个，其中，400临时工作(短期停留)签证以及403临时工作(国际关系)签证被保留；401临时工作(长期停留活动)签证、402培训与研究签证、416特殊计划签证、420临时工作签证(文娱类)以及488游艇船员签证被取消；新增了两类签证，分别为408临时活动签证以及407培训签证。
全新类目看看哪样最适用？
400签证适合想要赴澳从事短期高技术工作的海外人士，在某些特定情况下还可以参与或从事与澳洲利益相关的工作。
403签证适用于拥有个人法定特权或豁免权，为外交官全职处理国内工作，代表政府或澳洲学校教授外语以及工作与双边贸易相关等海外人士。
407签证适合那些来澳进行职业培训，或参与以课堂教学为主的专业发展活动的申请人。
而408签证适用范围较广，在娱乐行业工作，应澳洲团体机构邀请，来澳从事非持续性的文化或社会活动，以学者身份，观察或参与研究课题，全职从事宗教类工作，参与特殊项目，以加强国际关系和文化交流，参与高水平体育活动(包括训练)，按照员工交流安排，从事技术类工作，参加获得澳洲政府支持的活动，超级游艇船员以及为某些外国高管，全职处理在国内的工作的海外人士都适用。
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公司简介
尊铂地产公司是澳洲知名的房产交易投资公司，以优秀的一站式房地产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。专注于地产项目代理销售，同时，新兴的开发部门也正在完善，为不同需求的客户提供专业及耐心的一条龙服务。公司从成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。我们代理的各大地产房源总会在短时间内销售一空，在市场上具有较强的竞争力。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名业内的房产代理销售集团，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的地产回报率。我们公司除了地产代理销售有着优秀的业绩之外，我们的投资型房产业务也拥有傲人的成绩。我们公司拥有非常专业的团队会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等特点为客户度身设计最合适的投资计划。包括帮助客户再融资、建立投资组合等。我们竭力为客户制作做全面的投资计划，让客户获得最高的收益。历经多年发展，尊铂地产地产集团因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
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