悉尼的空置率一向处于较低状态，而墨尔本近年来的空置率也是持续下跌，甚至已经低于悉尼！
从上述图表中可以看出三月墨尔本总体空置率是1.3%，相比二月2%的空置率下降了0.7%；与去年和前年同时期相比也是下降了0.6%~1.1%。
三月的低空置率还是需要归功于来自世界各地的留学生们，2-3月大学开学，各地学生重返校园，同样也是重返墨尔本的租赁市场，直接导致墨尔本市区及周边房屋空置率骤降，供不应求！
另外针对之前有某些砖家称墨尔本公寓过剩的情况，现在看来情况截然不同！虽然近些年来墨尔本投资市场火热，栋栋高楼拔地而起，市面上出现大量全新公寓出租，但是事实和数据证明，这些完全可以被墨尔本火爆的租赁市场或者买卖市场所消化，并且仍然有很多租客在寻找房子，甚至出现一套CBD公寓的开放日有几十个租客排队等候看房的情况！真是一屋难求！
墨尔本无疑已经成为全世界争相来访的城市，是留学、工作、移民、旅游的首选城市之一！
墨尔本的租金市场也呈现出上升趋势，墨尔本租金涨幅为3.9%~5%，超过悉尼，位居第三
对于墨尔本和悉尼来说，租客人数的增加以及租金的上涨是必然发生的，由于两大都市的房价越来越高，很多当地年轻人无法负担，只能租房；另外又加上不断上升的人口增长，越来越多的新移民、上班族和留学生的到来，使得原来就很紧张的租赁市场更加紧张（墨尔本是全澳人口增长最快的城市）！
墨尔本住房供求已然失衡，供不应求！找到合适的房子无疑是租房者们的头等难题！即使你有充足的资金，也未必能如愿找到逞心如意的房子！
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