霍巴特仍然是澳洲表现最突出的住宅市场。图: Tamara Voninski

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

Domain集团最新的数据显示，悉尼和墨尔本的房地产市场疲软，推高了投资者的租金回报。

Domain的季度租金报告显示，在房价最高的城市悉尼，三月季度的独立屋毛收益率从去年12月的3.08%上升至3.11%，每周租金（要价）中位数仍维持在$550。

这些数据显示悉尼的住宅市场出现了急剧的逆转。今年的头三个月，悉尼的房价已从之前的火热状态变为下跌2.1%。

Domain的数据科学家Nicola Powell指悉尼租金要价还未出现变化，这显示销售市场疲软。

CoreLogic的数据显示，墨尔本的情况也类似，房价一直较为强劲，第一季度只下跌了0.6%，但房租较12月上涨了$5，平均为$430。

Powell博士说: “这个季度的租金涨幅超过了销售价格。” 

在第一季度，除了堪培拉从4.29%降至4.28%外，每个首府城市的独立屋租金回报率都有所上升，而且各地的公寓回报也有所改善。

数据显示，新州的住宅市场出现了急剧的转变。图: Darbs Darby

这些数据显示，尽管收紧信贷规定限制了新投资者的购买能力，尤其是在悉尼，但现有投资者的物业收益率开始变得稳健。

虽然悉尼的独立屋租金保持平稳，但公寓租金仍在上涨，3月份的每周租金平均为$550 (与独立屋看齐)，较去年12月的$545上涨0.9%，较去年3月$530的平均水平上涨3.8%。

Powell博士指出，这可能是因为季节性变动，很多学生和专业人士在年初开始租约，但也可能是市场上租赁物业减少的一个指标，因为那些在一年或更久之前购买楼花的投资者在交割到期时无法完成买卖。

她说:“悉尼3月季度的公寓租金增长特别值得注意，尽管这可能是由于学生和专业人士为了工作和学习而搬家所引致的结果。”

数据科学家Nicola Powell指这个季度的租金涨幅超过了销售价格。

Powell认为这可能也显示，在现时的信贷要求下，一些投资者正在努力筹措资金为购买的楼花进行交割。

霍巴特仍然是全澳表现最突出的住宅市场。今年3月，独立屋租金要价为$420，几乎与墨尔本一样，较去年12月上涨6.3%，较上年同期上涨15.1%。

霍巴特的公寓租金也上涨2.9%，至$350，年度增长14.8%。

Powell博士说: “塔斯马尼亚的人口激增推动了霍巴特的强劲经济表现，并令租赁市场表现突出。”

 “从2013年12月开始，塔斯马尼亚首都的公寓租金每年都在上涨，而现在的独立屋租金中位数只比墨尔本低$10。”

今年3月，霍巴特的独立屋租金毛收益率从去年12月的5.07%升至5.15%，为全澳最高水平。公寓收益率也从5.27%升至5.52%。

Powell博士说: “如果供应增加，霍巴特租金会进一步上升。”

更多详情可参阅：http://www.afr.com/real-estate/sydney-melbourne-rental-yields-surge-in-march-domain-says-20180411-h0ym3l#ixzz5CRC1kjC0 

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