维州物业
购买流程
第一步：锁定意向物业
第一步即为找到您满意的房产。在您锁定希望购买的物业之前，最好了解清楚有哪些必须要求以及有哪些不是必要但是偏好的要求。同时要紧密留意房产的区域位置以及邻居的情况。
您可以在白天和夜晚不同时间段，在该房产附近区域或街道走一走。如果您有孩子，您可能需要留意调查附近学校的教学质量。罗列出来的所有要求，然后您需要比对一下该房产是否符合您心水。千万不要因为外部因素而草率地购买。
第二步：确定您可以承受的购买预算
当您决定购买一套房产时，除了房价之外，您还需确认购买的总支出。房价之外的其他费用及支出包括：
▲验房费用
▲估价费用
▲政府产权注册费
▲印花税
▲银行费用
▲其他专业费用
▲搬家费用
▲贷款保险费
第三步：获得销售合同以及卖方声明
房产的卖方或地产中介将提供给您一份销售合同以及卖方披露文件，卖方披露文件是一份法律文件，按照法律的规定，该份文件中所披露的信息必须真实准确。
销售合同将包含以下信息：
▲房产的详情
▲您和卖方的名字
▲地产中介的名字（视情况而定）
▲您和卖方的律师/过户师信息
▲您与卖方所同意的购买价格
▲首付款金额
▲交割时需支付的尾款金额
▲您和卖方商定的交割日期
▲房产中一同出售给您的物件
在维多利亚州，卖方需在您购买房产前将一份卖方披露文件提供给您。这份声明必须包含所有该房产产权信息，包括但是不仅限于以下：
▲目前物业的贷款情况
▲关于物业的限制性条款
▲影响土地的地役权
▲住宅或商业区域划分
▲物业的相关支出
▲是否物业受森林大火频发地带影响
第四步：律师审阅购房合同
请律师审阅购房合同以及卖方披露文件是十分重要的一个环节。您需考虑是否需要在合同中加入一些特殊条款，常见的条款包括：
如果您的贷款办理在一段时间内不成功，您可以取消合同（适用于二手房的购买）的特殊条款；
添加出于某些原因可推迟交割事由的特殊条款；
以及罗列出您认为应该包括在房产出售中的相应物件。
第五步：出价并支付定金
▲向卖方提供报价（将一份正式合同签署完，交给卖家）。双方就合同成交的价格进行谈判。
▲如果卖家接受报价，您需支付一定的首付款。
首付款通常为购买价格的10%。可一次性付清10%或先支付10%中的一部分，剩余首付款在合同约定的日期内支付。
※需注意的是，在卖家接受您的报价之前，您的报价并不能限制其他潜在买家和您竞价或查看该房产。
第六步：虫害验房及建筑验房报告
▲签订合同前，您可以安排专业的房屋验收人员检查将购买的物业。
▲然后可以就验房报告的结果与卖方再次协商购买价格。
※注意：建议聘请拥有专业赔偿保险的验房机构，一旦检查遗漏，您可以获得验房机构的专业保险赔付您的损失。
▲虫害检查报告
在澳大利亚，白蚁比火灾、洪水和暴风雨比房屋上的损害还要大。白蚁会从内部破坏木材，只留下一层薄薄的保护层以确保它们不受外部环境的侵害。它们通常出现在隐蔽的、难以接近的地方。
第七步：合同交换并支付首付金，成功售出
在维州，买家通常在合同签字后，拥有3个工作日的冷静期。3个工作日是从买家签字日开始计算，您有3个工作日的时间来重新考虑是否继续进行您的购买或者您可以选择退出合同。
如果您决定执行冷静期的权力退出合同，卖家有权从您的首付款中扣取$100澳币或者合同价格0.2%的款项（以高价为准）。
第八步：购买房产保险
当合同签订后，建议您需要为物业购买保险。
您也可在交割前暂时使用卖方的保险，但银行或贷方可能要求在交割当天检查您已经对物业投保的保险单。
第九步：房产律师或过户师检查文件
律师会从土地局调查有关该房产的产权文件。这将体现所有已注册在该房产产权上的禁卖令、地役权、契约、贷款以及贷款解除。
您的律师还将进行其他查询，以确认该房产是否还受其他方面的影响。例如，物业是否受到土地污染的影响。
第十步：完成所有手续
▲支付合同尾款并收到卖方提供的产权、过户文件、地契登记，房产交易顺利完成。
▲该房产成功过户到了您的名下。买家应该在交割前一周内，安排一次验房来确认物业的状况是否满意。
▲物业交割完成后，律师通知相关政府以及其他第三方机构，产权已发生变更的情况。
