//前言//
大量人口流失加上移民无法入境，
澳洲的租赁市场一度迎来寒冬。
澳洲近期疫情反弹
边境开放依旧遥遥无期，
然而最近的房屋租金竟默默上涨了！
#01：
全澳租金新一轮上涨
最新数据显示，尽管最近一轮封锁仍在继续，但租赁市场的部分市场正在复苏，主要城市和地区的租金上涨或保持稳定。
但空置房产的数量也在小幅上升，尤其是在悉尼和墨尔本的CBD地区，由于去年国际学生的流失，租房空置率保持在较高水平。
（图片来源：Domain）
较小的首都城市面临着出租房资源不足的问题，潜在的租户发现目前租房市场选择余地很小，而且在很多情况下，租金还在上涨。
SQM Research发现，在截至8月12日的一个月里，悉尼的独栋别墅租房价格比前一个月上涨了1.4%，公寓租金上涨了0.3%。
墨尔本的独栋别墅租金上月上涨了0.5%，公寓住宅的租金则上涨了0.8%。
（图片来源：Domain）
SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，在新冠疫情限制期间，租赁市场出现改善“有点令人困惑”，但他指出，这是一种封锁效应，促使那些远程工作的人寻求更宽敞的住所。
在全澳范围内，独栋别墅租金上涨速度快于公寓住宅的租金，两者分别为1.3%和0.5%。
随着新的封锁长时间持续，那些在家工作的知识型工作者，正在寻找更大的住房，以便能够获得更加舒适的居住体验和工作环境。
与此同时，拥有多套房产的房东也希望能够保持其中一套房产的空置，不进行对外出租，这样他们就可以在封锁期间有更多住房的选择。
（图片来源：Domain）
此外，珀斯、堪培拉、布里斯班和霍巴特地区的独栋别墅和公寓住宅的租金要么上涨，要么保持稳定，但达尔文的租金价格涨跌互现，阿德莱德的租金则有所下降。
Christopher指出，与那些首付城市相比，偏远地区的租金上涨幅度更大，这表明封锁可能引发了一波新的城市居民移民浪潮，改变了现状。
7月份租房空置率变化不大，7月份有61313套出租房空置，略高于6月份的60468套。
墨尔本的空置率在本月小幅上升0.1个百分点，至3.6%，而悉尼的空置率则下降了同样的幅度，至2.7%。
在遭受重创的内陆城市，悉尼CBD空置率升至6.1%，而墨尔本的空置率则降至5.7%，这一比例依然较高。
这两大城市的现状与澳洲其他的首府城市形成了鲜明对比，布里斯班的空置率稳定在1.3%，其他多有地区的空置率都低于1%。
（图片来源：Domain）
当地的租赁代理表示，刚刚开启复苏势头的租赁市场受到了封锁的冲击。
目前的封锁让事情变得更糟。我们又回到了起点。我建议房东维持租金，如果房产已经上市一段时间，或许可以降低租金。
墨尔本Harcourts的Dionne Wilson对此表示赞同，他表示，租金一直在企稳，但租户对价格很敏感。
她表示，在正常情况下，她的待出租房屋空置率约为2%，但在2020年第四阶段长期封锁的高峰期，这一比例升至38%。如今，这一指标已降至10%以下。
情况确实有所改善，但目前的封锁可能会再次出现这种情况。人们可以迁出，但租房就更难了。
她鼓励房东在租期和租金方面灵活一些，称CBD的空置率需要降至5%以下，租金才会上涨。
在悉尼，房地产行业在封锁期间可以进行私人房屋检查，但Colliers International的Nick Taouk表示，他看到情况开始发生变化。
我注意到，在过去一周半或两周，情况可能变得安静了一些，因为更多地方政府区域处于严格封锁状态。可能两周前我还很忙，但这周我回退了原点。
鉴于询价水平较低，他一直在建议房东稍微降低租金，许多房东对这个想法持开放态度。
就像所有企业和经济一样，我们只能等待情况好转。
#02：
清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
最后
澳洲的租房市场出现了两种极端，
一方面部分地区租房难，
另一方面CBD地区房租上不去，
房东和租客都很难啊…
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Ref：
https://www.domain.com.au/news/asking-rents-rise-despite-latest-round-of-lockdowns-sqm-research-1081208/?utm_campaign=strap-masthead&utm_source=smh&utm_medium=link&utm_content=pos4&ref=pos1
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