//前言//
尽管澳洲房市持续火爆
但是独栋别墅和公寓的命运
却有着天壤之别。
最近有数据显示，
这两种房产的价格差
已经达到了历史新高点！
#01：
公寓VS独栋别墅，
价差创历史新高
CoreLogic的分析显示，由于需求强劲而供应不足，澳元范围内的住宅溢价创下历史新高，而那些想要将公寓升级为独栋别墅的业主正被迫掏更多的钱。
（图片来源：AFR）
悉尼独栋别墅和公寓之间的价格差距已从7月份的54.2%扩大至59%。此前，在截至9月份的12个月里，独栋别墅房价上涨了28.9%，是公寓11.6%涨幅的两倍多。
在悉尼，独栋别墅的中位价与公寓中位价的价格差距达到了59%，即48.6781万澳元，这是有史以来的最大价差。
不仅仅是悉尼，其他首都城市也出现了创纪录的差距。
（图片来源：AFR）
对Monique channels -Baker和Scott Baker等公寓业主来说，这种不断扩大的差距是一个挑战，他们在过去的五个月里一直在寻找更大的房子。
自我们开始认真研究以来，市场已经发生了显著变化。房价迅速上涨，每次我们找到中意的房子时，都会被价格压得精疲力竭。
由于其他买家愿意支付比我们准备支付的更高的价格，我们与最初想要购买的地方失之交臂。
（图片来源：AFR）
这对夫妇聘请了HighSpec Properties的买家经纪人Amanda Gould帮助他们寻找适合的房子，但即使有专业人士的帮助，他们也发现要在快速变化的房地产市场中找到方向还是很困难。
Channells-Baker表示:“我们面临的最大挑战是，我们必须就愿意支付的价格做出调整。一套价值230万澳元的房子怎么能在拍卖会上卖到330万澳元，这真的让人难以现象。每次我们找到一所我们认为负担得起的房子，我们的想法就会被推翻。”
澳洲其他地区的高档住宅也出现了类似的情况，目前独栋别墅价格较全澳公寓价格高出34.4%，在3个月内上涨了3.9个百分点。
在墨尔本，独栋别墅价格目前比公寓价格上涨了55.3%，自7月份以来上涨了2.9个百分点。在布里斯班，独栋别墅和公寓之间的价格差距扩大了6.7个百分点，至64.9%。
墨尔本买家代理Cate Bakos表示:“独栋别墅和联排别墅的需求一直远远超过供应，但单元房和公寓的需求更为平衡。”
（图片来源：AFR）
由于长期的封锁增加了人们对更大空间的需求，新冠疫情使购房者的居住偏好转向了独栋别墅。墨尔本CBD等地区的公寓供过于求也抑制了该领域的价格增长。
CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，房价上涨加大了人们从公寓升级为独栋别墅的难度。
#02：
清盘率
悉尼
墨尔本
阿德莱德
布里斯班
堪培拉
最后
澳洲房市持续火爆，
房子真是一天一个价，
尤其是独栋别墅价格涨势惊人，
完全超出了众多买家的预料，
不过即便如此仍有大量买家
在这个时候进入房市，
毕竟现在不买以后可能更买不起了…
Ref：
https://www.afr.com/property/residential/apartment-upgraders-pain-as-house-prices-soar-20211020-p591gt
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