//前言//
澳洲经济强势复苏，
特别是房产市场，
蓬勃发展，
上涨速度超乎想象，
专家警告：
澳央行加息恐提前，
或许不久后，
购房者就要承担更大压力！
#01：
专家预测央行将提早加息
作为全球少数几个战胜疫情的国家，虽然墨尔本最近又因为疫情封城14天，但澳洲整体的经济形势呈现强势恢复的状态。
特别是房地产行业，持续火爆，澳洲各大首府城市的房价都在攀升。
（图片来源：smh）
因为经济形势和房产市场的火热，专家预测，澳央行可能会提前加息。
澳新银行经济学家表示，就业市场表现强劲并提振工资增长和通胀，澳联储可能2023年甚至更早上调官方利率。
（图片来源：网络）
不过呢，这个猜测的准确性还不能确定，毕竟本周三澳央行副行长Christopher Kent刚刚强调过，至少在2024年前，通胀和工资增速都不会高到足以上调利率的程度。
Kent表示，央行对于通胀率的目标区间为2%-3%，而目前的工资增长足以达到这一目标。
显然，澳央行对于涨息这件事情仍然是保守估计。
只不过，澳洲的就业市场表现比澳央行的预估更加迅猛，越来越多的企业报告技术工人短缺。预计下周公布的就业数据将显示失业率再次下降。
这可能会导致工资上涨的速度超过澳央行的预估。
高级经济学家David Plank和Felicity Emmett做出分析，随着经济开始扩张，工资增长更可能向3%移动，进而将通胀推高到2%以上。
他们预测这将迫使澳联储上调利率，也许在2023年下半年，现金利率将上调到0.5%。
#02：
利率即使上调，
房产市场也可能不受影响
David Plank和Felicity Emmett认为：
疫情后复苏的速度继续令人震惊，疫情相关GDP损失全部恢复后，澳洲经济将迅速进入扩张阶段。
如果利率上浮0.5%，45万澳元30年期贷款的月还款额将增加118澳元，年还款额将增加1416澳元。
（图片来源：smh）
越来越多的贷款人选择固定利率贷款，澳洲一些大型借贷机构开始提高利率。过去两周里西太银行和联邦银行均小幅提高了两年期固定利率。
房价上涨了，贷款规模也随之增加了。
本周澳洲审慎监管局的数据显示，3月季度贷款额至少是购房者收入水平6倍的新贷款的比例增加到了7.9%，一年前是6.1%。
住房产业协会（HIA）周四发布的销售数据显示，高房价和高负债水平并没有让买家却步。5月新房销售额较4月增加了15.2%，包括从联邦政府的HomeBuilder刺激计划下所建的房屋。
HIA经济学家Tom Devitt表示，
今年4-5的房屋销售额比2019年同期高2.9%，表明市场仍然强劲。
4月和5月稳定的销售水平表明对独栋房屋的需求持续存在，即使是在刺激措施缺席的情况下。
预计2021年将有创纪录数量的新房开始建设，低利率和房市信心将继续推动需求。
最后
按照目前的房产热度，即使澳央行真的加息，那至少也是2023年的事情，到时候澳洲房产的热度，可能不是简单加息就能抑制的。
只不过，房价越来越贵，想买房子，真的太难了！
Reference
https://www.smh.com.au/politics/federal/buyer-beware-amid-warnings-that-interest-rates-will-rise-20210610-p57zu3.html
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