墨尔本看房人潮户限为穿，中介暗示抬价仍不减热度

2023年03月13日 猫本在线CN2MEL

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据3月12日报导，在全国性住房危机加剧的背景下，租赁空置率达到了五年来的最低水平。
PropTrack的新数据显示，租赁空置率在2月份进一步下降，下降了0.1个百分点，仅为1.47％。
报告警告这将继续影响租金价格，而租金价格已达创新高。
「租赁空置率现在是疫情前的一半，并且是自2018年末以来的最低水平，反映出出租房屋的稀缺性」，PropTrack表示。
这在首都城市尤为明显，在2月份迅速收紧。
珀斯的空置率最低，仅为0.85％，在三年内下降了69％。
与此同时，阿德莱德的空置率也创历史新低，为0.92％，自2020年3月以来下降了45％。
在悉尼，空置率仅为1.7％，但自2020年3月以来下降了59％。
在墨尔本，空置率为1.41％，自2020年3月以来下降了52％。
布里斯班为1.30％，在三年内下降了55％。
达尔文的空置率最高，为2.53％，自2020年3月以来下降了50％。
「自疫情开始以来，首都城市的租赁市场比国内地区更难以找到出租房」，该报告称。
由于空置率创历史新低，预计今年租金价格将继续飙升，PropTrack表示。
「随着租房需求预计仍将保持强劲，我们认为未来几个月租户不会得到缓解。这些租赁市场条件意味着租金价格将在整个2023年继续强劲增长。全国各地租户已经感受到的财务压力将在2023年剩馀时间加剧。」
在澳洲央行连续加息至3.60％之后，住房市场受到了打击。
在过去一年中，房地产价格下降了7.9％。
另外，在维州失控的租房市场中，高租金报价屡见不鲜，儘管房产经纪人或房东要求更高的租金是非法的。

自2021年3月禁止「租赁竞价」，禁止要求或鼓励出价高于广告价格，并让潜在租户相互竞争，但是，房产经纪人或房东接受自愿提出更高报价的申请人的提议并不违法，租客认为这情况已司空见惯。

维州消费者事务局已经收到了44个相关查询和投诉。大量租户接到了中介的电话，称他们的申请无法继续进行，因为其他人提供的租金报价更高。
「我认为这种对话在（《住宅租赁法》）下是被禁止的—否则，为什么不说『你没有得到这个房子』呢？如果不是为了试图引诱租户提供更高的报价，那目的是什么？」，她说。
「他们没有直接问是否会提供更多的租金…但租户感觉他们被劝说提供更高的租金。」
「中介认为他们可以规避法律，通过提问达到目的，但在我看来，这是在徵求超过广告金额的报价或租金。」
Wootton鼓励遇到被暗示加价情况的租户向维州消费者事务局投诉。
多个匿名消息来源向《先驱太阳报》表示，中介暗示提供更高的租金，告知房主他们的物业可能会租出比广告标价高得多的价格。
但维州房地产协会首席执行官Quentin Killian表示，他没有听说过这种情况，「儘管租金竞价确实存在，但绝不是我们协会成员的行为」，他也不知道有任何关于REIV的投诉。
「如果人们愿意，提供更高的价格并不违法。关键是中介不能进入任何形式的竞价或征求更高的报价，这绝对是不允许的」，他说。
「那么这将会创造出一个租金竞价的过程…他们不能跟其他人说：『你可能会错过因为有人提供了更高的报价』—因为这将会创造出租赁竞价或征求报价的情况。」
维州绿党青年发言人Aiv Puglielli MLC上个月表示，他目睹租客被暗示出更高的报价。
「我见过人们进行租金竞价，甚至有家庭申请一室公寓」，他说。
维州消费者事务局发言人表示，CAV将调查潜在的违规行为。
从事租金竞价的出租方和中介，个人面临超过11,000元的罚款，法人可能超过55,000澳元的罚金。


综合编译/转载：猫叔徐超
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