澳洲印象APP & 微信网页

长按扫码即可观看

👇👇👇

bilibili的观看地址

中文版:

https://www.bilibili.com/video/BV1M64y1m7kb/

英文版：

https://www.bilibili.com/video/BV1o64y1C7fr/

在悉尼一些最令人向往的城区，租户们正在享受超实惠的租金，然而这样的机会可能不会有很多了。根据REA的新数据显示，Point Piper、Kirribilli、Birchgrove 和 North Bondi 等高档郊区的租金在过去一年中跌幅最大，跌幅高达 33%。尽管过去12个月大悉尼的独立屋租金上涨了7.2%，公寓租金上涨了1%，但由于封锁、边境关闭以及人们纷纷搬往较偏远的城区，内城区房产租赁受到疫情封城及在家办公的严重打击。

随着疫苗的推广和国际边境限制将在未来 12 个月内放宽，对于租房人来讲，这样的优惠租金不会持续很久。REA分析师Cameron Kusher表示，许多内城城区的市场仍然疲软，因为租房人也将目光头像偏远郊区。但是，一旦边境重新开放并且更多人需要开始通勤，内城地区的租房需求会激增。

Brookvale的房产市场近期创下了425万澳元的新纪录，该房屋将被拆除并重新开发。29 Pine Street是Brookvale核心区位的意大利家庭住宅之一。前任主人去世后，这套房子是60年来第一次上市，是由一对兄妹出售，他们在房子里长大，大院子里有一个迷你花园。

拍卖起价为280万澳币，而45分钟的拍卖后，成功拍到这处房产的人是北部海滩的开发商，而经手的房产经纪人表示，Brookvale区域正在摆脱蓝领聚居区的形象，开始变成一个带有公共交通、商业和健身场地的优质居住区。

这两套房屋分别由前任房主持有25年及55年，均位于Mosman，前者售价据悉超过千万澳币，后者上市13天就在封城的情况下吸引66组现场看房的客户，指导价400万澳币，最终售价应该超过530万澳币。

近期一套位于North Bondi的公寓楼以2200万澳币以上的价格售出，经手的房产经纪人由于保密协议，并未透露该房产的购房人信息，但是对于购房人可能是Afterpay联合创始人Nick Molnar的说法一笑置之，而买方代理人Simon Cohen也以保密协议为由拒绝透露。

但本周六块房标题上的标识显示，购买者是 Kalinko的妻子Michelle Kalinko。Kevin Kalinko是一家健身教育机构的创始人，也是能源管理公司 The Energy Alliance 的执行董事。CoreLogic 表示，这对夫妇目前住在东区Vancluse带游泳池的五居室住宅，该住宅于2013年以350万澳币的价格购入。现在公寓隔壁的复式公寓156Brighton Boulevard也归Kirschs所有。据悉，该公寓楼的原指导价为2000万澳币。

一套位于Point Piper的顶层公寓以780万澳币（比底价高出105万）的价格售出——拍卖师Damien Cooley说：“讨论越来越多……让我们把它放到市场上吧。” 

该公寓是已故战略家兼 AJC 董事会成员 Arthur Fitzgerald 的妻子Joan Fitzgerald的故居，位于14/8 Wentworth Street，拥有三居室公寓。该公寓于6月30日上市，指导价为550万澳币。悉尼房地产市场需求的强劲，体现在了周二晚上的在线拍卖中，这套公寓收到了6,750,000澳币的储备金。有六位买家注册，四位参与竞争，然后拍卖师以780万的价格敲响了木槌。

一套位于Manly的没有车库的顶层公寓刚刚以660万澳币的价格售出，这是这个拥有优质生活方式的城区近期创造的公寓记录价中的一个。仅一年多前，当地一些优质公寓仅售价100万澳币，而一些之前预算300万想购买小户型的买家现在想买的房产已经达到500万澳币。

这套位于 20/7 Commonwealth Pde, Manly 的 三居室顶层公寓的指导价为450万至490万澳币，定于上周六拍卖。大部分感兴趣的买家为是希望缩小居住面积（通常源于年纪大了无法照顾花园及家里孩子长大搬出，不再需要大房子），最终的竞争在两位买家中展开，最终这套占据了整层的公寓以660万澳币售出，创造了Manly悉尼港边公寓的记录价。  

一座游泳池久未护理的Castle Hills老屋在近期的一次虚拟拍卖中以比底价高出近100万澳币的价格售出。该房产位于Excelsior Ave的一块1884平方米的稀有地块上，作为一场马拉松般的拍卖，共有39位买家注册，这次也是该房产56年来首次上市。

这次拍卖共吸引了211人在线观看，开始拍卖后几次出价就已经超过了242万澳币的底价，最终在整整72分钟的拍卖后，以333.25玩澳币的价格成交，比底价高出91.25万澳币，整场拍卖共有147次出价。

由于利率极低，现在是为房贷再次融资的行为风靡一时，这样可以节省开支，并为即将到来的更高利率做好准备。根据资产转让平台PEXA的数据，新州和昆州两地的再次融资水平创下历史新高，而维州也追平了之前的记录。现在每月新州土地注册处提交的再融资申请超过了1.1万份，维州则每月有1.15万次再融资，昆州也达到了5000次每月。与上一财政年度相比，新南威尔士州上涨了15%，增幅最大，昆士兰上涨了12%，维多利亚上涨了 3%。澳大利亚统计局的最新数据显示，6月份澳大利亚再融资贷款总额达到160亿澳元，仅5月份就增加了13亿澳元。

在低利率的推动下，自住业主和投资者都在寻求再融资。在新冠疫情之前，非主要贷方是再融资的最重要的衷力量，但 PEXA 高级研究经理Mike Gill表示，四大银行正在积极地开展这项事业，也在对新进入者的需求作出反应，数字房贷免除了贷款方的很多复杂的书面工作，而此次再融资之所以创下新高是因为贷款人希望在上涨之前锁定低利率。

以上就是本周澳房一周的内容概览，大家也可以去我们的youtube频道SydneyResi，Bilibili频道或腾讯频道观看视频。

请扫码关注Peter与Fiona的youtube频道，点亮小铃铛，不要错过每周最热的澳洲房地产新闻要闻！

↓↓↓↓澳房一周客服号二维码↓↓↓↓

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑