想要投资房产吗？想要在投资购房后得到高的租金回报吗？想要选择能为你带来增值收益的房产吗？房产投资人David Wayne告诉你投资房产不可不知的10件事。
据Domain网站报道，Wayne今年50岁，驰骋职场半生，职业由开始的法庭会计师转为律师。 Wayne建议大家在选房之前首先要了解自己，就好像了解想要购买的房产一样。知道自己喜欢什么，然后再寻找与自己爱好相匹配的公寓房或独立房。
Wayne强调选择物业的时候应该把它当作你的潜在出租房，这样你才能买到吸引租客同时也吸引自己的物业，才能获取你期望的回报。
做各地和各类房产研究。通过和房产经理人聊天，查看广告、和卖房经纪人谈话可以了解到你目前或不远的将来最想要的房产类型。
不要只是盯着你可能得到的租房回报率看，重要的是看房产是否能增值，能否为你带来增值收益。在你被动换房产的时候尤其要注意这点。
选择公共交通便利的房产。Wayne刚刚成功卖出目前他居住的位于东部的一套投资公寓房，现在正积极寻找下家。Wayne表示他个人喜欢 Elizabeth Bay和Potts Point这两个区。主要是因为社区很棒，而且附近交通设施齐全。
选择价格适中的房子。如果居于百万价位的房产能收到每周1000澳元的租金，那算算价值150万的房子是否能收到每周1500的租金。如果不能，那你就要考虑放低价位了。
准备买房很重要的一点是对房产开发商做研究，看看开发商还有没有做过其他物业。去到开发商以前做过的物业小区，和住在那里的居民聊聊，看看他们是否幸福。
购买二手房的时候也要考虑外观。坐落在一些小的街区的房子其实很受欢迎，出租也容易。买二手房还有个好处是，不像买新房一样，可能会有些隐藏的边边角角或是瑕疵你看不到。
查询这一区的租客源。看看附近是否有高校或者一些培训机构。这种情况下，房子通常都很抢手。
购买靠近CBD的房子。如靠近Surry Hills 和Darlinghurst的房产回报率通常都会很高。地理位置好的房产，无论是公寓还是独立房都很受租客欢迎。
不要抱怨物业费贵。要知道，太便宜的物业费通常意味着这里的物业质量不好，或设施不齐全，而租客在租房时是很看重这些的。
不要对你投资的物业倾注太多感情。牢牢记住这只是项投资物业，你购买它主要是为了得到房租回报以及可能发生的房产增值。
