中国投资者对澳洲房地产的热度仍不断高涨，为了更好地迎合目标客户群的需求，澳洲的房地产开发商开始更多地在设计上大做文章，注重风水，增添中国传统民俗色彩。

中国买家蜂拥而至 澳中介提供专属中文服务

澳洲广播公司（ABC）24日报道，悉尼、墨尔本及珀斯的很多房地产开发商均会在设计上主动迎合亚洲买家。“目前有大量中国买家蜂拥至海外置业，旨在寻求一种全新的生活方式，与此同时，还有中国投资者到邻国购买房产，以确保资本安全并保持平稳增长。”McGrath房地产中介首席执行官麦格拉斯（John McGrath）表示。

相关统计数据显示，悉尼及墨尔本约18%的期房去年被中国买家收入囊中，看到市场如此广阔，McGrath房地产中介随即印刷了中文宣传册，并专门设置了“中文咨询台”。

邀请风水大师助阵 力求设计真正符合华客需求

一方面，房地产中介在营销上使出浑身解数，另一方面，聪明的开发商在设计时也不甘落后。他们在一定程度上改变了建筑形式，将中国买家十分看重的风水纳入设计因素，同时也尽可能地符合中国传统民俗。

澳洲建筑设计院BVN Donovan Hill（下称BVN）负责人罗辛顿（Phillip Rossington）表示：“在部分情况下，我们甚至会请专业的风水大师来帮忙，以确保我们的设计真正符合中国人对风水的理解。”据悉，中国绿地集团此前全力打造悉尼市中心新地标——绿地中心（Greenland Centre），而在设计上成功中标的正是BVN。中标之后，BVN便开始迅速搜集中国传统民俗方面的信息。罗辛顿称：“我们得知中国客户偏好速战速决，因此在中标后对设计方案进行二次开发的过程中，我们也尽量缩短时间。”

罗辛顿又透露，BVN每周都设有与客户的沟通讨论环节，旨在不断调整设计方案，更好地吸引中国投资者的目光。“每次我们提交出一套设计方案，我们的中国客户总会问，‘鞋柜在哪里？’对我们来说，包括鞋柜在内的细木工制品并不在设计的首要考虑范畴之内，但对于中国客户来说，这是他们每一套公寓在设计初期阶段就要考虑的要素。”

“绿帽子”不忠背信 大厦屋顶花园最终夭折

事实上，迎合中国投资者的房产设计不仅是鞋柜和红色门这么简单，具有中国特色的设计在房产主体结构的设计中也非常明显。以“绿地中心”为例，该大厦电梯中没有“4层”、“14层”或“24层”。

罗辛顿透露，由于中国人对“绿帽子”非常忌讳，建设一个3层屋顶花园的计划最终也夭折。“在中国人的传统观念里，‘绿帽子’象征着不忠和背信，因此，我们取消了屋顶花园的设计方案。”罗辛顿说。对此，澳洲风水研究中心（Feng Shui Australia）顾问郑米娜（Mina Zheng，音译）坦言，这一设计方案的改变与中国民俗紧密相连。

郑米娜又表示：“除此之外，前门、后门的位置，厨房和火炉的位置，以及卫生间内水流的方向等，都需要澳洲房地产开发商特别注意。”

另据了解，锦鲤在中国文化中象征着富贵和好运，BVN在悉尼西部的一个游泳池设计项目便因可能破坏锦鲤鱼池而夭折。此外，澳洲房地产开发商在设计中经常使用红色、金色等讨中国投资者喜爱的颜色，而数字1、6、8、9的“出镜率”也相当高。