众所周知，墨尔本CBD的土地资源极其有限，可谓寸土寸金。在市中心已经高楼林立的今天，越来越多的开发商和地产投资者将目光转向了内城区和城市近郊的精品中小型公寓。这些中小型精品公寓往往是为那些希望靠近交通和绿地公园、资金预算又不足以买独栋别墅的自住买家设计的，且往往都有自己独特的设计风格和卖点。

我们总结了一些购买精品楼盘的技巧，供大家参考：

1.了解自己的购买能力

这一点相信大部分投资者都已经做得很到位了，除了规划自己的预算，还需要规划好自己能够承受的贷款额度和每月还贷金额。此外，如果想做一个长期的房地产投资者，还需要确保您的财务状况足够灵活、可以配合到未来的投资策略（例如考虑到未来的套现、或者投资新项目时的资金状况）。

2.寻找黄金地段的精品楼盘

无论您是处于什么目的购买物业，“地理位置”都是首先需要考虑的问题，对于精品楼盘来说也是如此：首选是找那些有未来升值潜力、靠近市区的地区；其次，周边有公共交通、咖啡厅、零售店、市集、绿地公寓、健身中心或大学，都是可以加分的因素。

3.了解楼盘的开发商

一般正规的开发商都会有自己的网站，上面会标明他们曾经开发过的项目。另外，去现场考察一下他们正在建设的楼盘、或者查阅一下新闻，也能对开发商的建筑质量和品质有所了解。需要说明的是，一个楼盘的品质如何，跟开发商规模的大小并没有直接关系，许多本地的小型开发商所开发的楼盘质量也非常好。

4.了解楼盘的建筑商

假如楼盘的建筑商与开发商不是同一个的话（很多开发商都会把建筑部分承包给专门的建筑商），您也需要对建筑商做一个简单的了解，特别是他们对时间段和交房时间的把握。

5.选择专门做楼花的过户律师

所有的房产律师都可以处理楼花过户，但不是所有的律师都有这方面的相关经验：楼花合同和二手房合同还是有所不同的。因此，在选择律师之前，也要问一下他们之前的经验。

6.考虑停车问题

对于内城区的精品楼盘来说，大部分户型都会配有1-2个位于大楼底层的停车位，所以住户自己停车一般都没有问题。但是，如果亲友来访时，周边没有公共停车场、或者没有可以路边停车的地方的话，就显得有些尴尬了。虽然这对住户自己的日常生活没有什么影响，但最好还是考虑一下周边停车的问题。

7.了解楼盘的规模

确保您自己对所要投资的楼盘规模有所了解。

8.审查合同

这部分的工作一般是由您的律师来帮您审查，对于合同中所标明的Sunset Clause、建筑质量保证、预计物业管理费都要有所了解。

9.审查装修规格说明（Specification）

开发商一般都会提供一份详细的Specification列表，标明他们的装修标准，其中会包含节能标准、厨具质量和品牌、门把手用料、玻璃材质等具体细节。对于楼花项目来说，确认好这些细节是非常重要的，因为将来建成后的公寓装修细节需要跟合同中的标准相同。

如果您希望获得更多专业的房地产投资信息，请联系常春藤地产03 8376 7777，或邮件至[email protected]，我们将有专业人员为您一对一排疑解难，助您达到最佳投资效果。

原文载于《BQ澳洲》地产投资专栏

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