自去年相继对海外投资者关紧贷款大门起，澳洲各大银行就一直在给海外买房者添堵。现在，即便是本土买家包括公民、PR和工作签证等人士都受影响了：

国民银行（NAB）与西太银行（Westpac）均上调了房屋贷款利率。这意味着部分买家的房贷还款压力将会加大，当然，也有不少投资者把压力将转到了租客身上。

但收紧的银行贷款政策，反而诱发从众心理，越是房价快涨中的悉尼，大家越是争先恐后，争抢着要房。据Real Estate消息，悉尼附近很多房源在上市一两天甚至当天就被买家抢走。房价是多少？房价还会涨吗？我还要再买吗？现在小编来为大家分析下整个市场的情况：

据DailyMail登载的消息

到2036年，新南威尔士州人口将增加270万

从而达到 992.5万人

而作为新州乃至澳洲最主要城市的悉尼

到2036年，总人口将增加到642万多

2011年悉尼人口数据为428.6万

悉尼作为移民的首选，留学的天堂，总人口直冲突破500万！

在这个光是区都有650个区的大城市，每年新居民的加入总会比离开这座城市的人数多几倍。

从久远的1971年到2000年，30年增长了300-400万人口；而从2000年后，仅仅用了一半的时间（16年）就达到了这个增长速度！

悉尼的人数增长一直是非常明显的，特别是在2013年从刚踏入400万的2012年猛增至470万人口；到2017年，几乎是以20万到47万人口增长率每年的速度持续增长！

悉尼各区的人口

2017年的悉尼人口较上一年增长了1.7%，还是新南威尔士州的其他城市的两倍呢！（0.8%）

悉尼作为发展龙头，投资的首选，增加的人口不仅有从国外移民留学的移民和商家，更有从澳洲其他小城市来寻找就业机会的澳洲人。

人口数据显示，矿业产业的衰退对人口下滑的影响显著，全国人数下降最多的10个地区中有8个地区位于矿区。

人口下降最大的地区是昆士兰州的Mount Isa（-510人）和西澳的 Leinster-Leonora（-330人）。

今年是德勤第12年发布此类调研报告。德勤总监迈克·托马斯（Michael Thomas）表示，自2005年受移民潮和婴儿潮的影响，澳大利亚每年人口增速从22万上升至36万。

与此同时，配套的房屋建设却增长缓慢。托马斯说“住房需求缺口一直在不断上升，直到2013年（新开盘房屋17万套）才开始慢慢进行补缺的工作。因此，房价上升并不奇怪。”

住房供应未出现大幅增加的前提下，持续攀升的人口增长需求势必会为房价提供支撑。澳大利亚每年的人口增速或将保持在30万人以上。这表明未来对新增住房的基本需求依旧高涨。

悉尼房价最近一年涨幅高达20%

墨尔本紧随其后

（报道来源：Business Insider）

根据Corelogic在3.27日放出的数据也可以看出。

（Source: CoreLogic）

在这样几乎全面开花的增长趋势下

澳洲全国过去12个月房价增幅为：13.1%

不仅如此，澳洲房市更表现出了：

“量价齐升” 的优势

除了Perth，全澳主要城市的清盘率都均超过去年

悉尼、墨尔本更是高高在上

近期几乎每周清盘率都在80%左右徘徊

  （Source: CoreLogic | 点击可查看大图）

根据标普（S&P）公布的数据，房贷拖欠率从去年12月份的1.15%上升至2017年1月份的1.29%。据《澳洲金融评论报》报导，标普认为西澳的高失业率、较低的工资增幅和房价下跌给西澳的房贷市场带来了更多压力，房贷拖欠率上升就是一个明证。

标普报告显示，在全澳10个拖欠房贷最严重的地区当中，西澳和昆州总共占了8个。维州占有一席，而新州并不在列表内。

小编总结：悉尼和墨尔本这两个首府城市的房价正在以本轮上涨周期中最快速度上涨。而人口上看，悉尼已经成为澳大利亚第一个达到500万人口的城市，墨尔本也正在迎头赶上。大城市经济稳定繁荣，人口快速增长，拉动住房的刚需，使得整个房产市场持续火热，对于投资者来说选择趁早在悉尼或墨尔本这两个首府城市投资房产是比较稳妥的。

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