这是澳大利亚第二大房地产网络（Domain）发表的2016年第四季度的澳大利亚房地产报告
租赁市场
别墅的租金价格在第四季度在大城市都有上涨，悉尼、墨尔本、布里斯班、堪培拉和霍巴特都有上升，但是以原材料为主的城市佩斯的租金却持续下降。
然而单元房的租金价格仍然疲软。堪培拉、霍巴特和达尔文的租金上涨，布里斯班和阿德莱德的租金持平，悉尼、佩斯和墨尔本下降（与之后的报告有出入）。
悉尼
单独别墅的租金2016年第四季度比上季度上升1.9%，达到$540一周。同期单元房的租金下降1%达$520一周。尽管单元房的租金第四季度微降，然而去年一年租金比上一年仍然上升2%，使悉尼的单元房租金接近别墅的租金，并将澳大利亚其他城市远远抛在身后。
Domain首席经济评论员安德鲁· 威尔逊（Andrew Wilson）博士认为：“悉尼将持续保持澳大利亚租金最高的城市，许多居民不得不长期租房，租房的刚需对投资者是一个机会。”
墨尔本
单独别墅的租金第四季度上升2.5%达到$410一周。
单元房的租金价格与上季度持平，仍为$380一周。
Domain首席经济评论员安德鲁· 威尔逊博士认为：“墨尔本别墅租金价格仍在上涨。尽管有大量的新房进入市场，单元房的租金仍保持不变，这主要归功于大量移民的刚需。
布里斯班
布里斯班别墅租金价格第四季度保持不变，仍为$400一周，这三年价格都没有变动。
单元房的租金价格仍保持不变，为$375一周。
安德鲁· 威尔逊博士认为：“大量新建成的房子和首次购房者破纪录的进入，使租房市场的供大于需，虽然目前布里斯班的租金仍保持不变，然而由于空置率的上升，将对市场有一个很大冲击。”
阿德莱德
独立别墅的租金中间价第四季度上升2.9%，达$360一周。这个季度租金的上升，使2016年的价格回升到与2015持平。
单元房的租金价格并没有变化，仍为$290一周。
安德鲁· 威尔逊博士惊讶地说道：“阿德莱德的租金价格惊人地波澜不惊，出人意料的保持不变。”
佩斯
佩斯的独立别墅租金价格中间价在第四季度下降了2.6%，达$370一周，为最近7年最低位。
单元房的租金价格第四季度下降了6.3%，2016年整个年度下降14.3%，跌至$300一周。
堪培拉
堪培拉独立别墅的租金价格在第四季度上升5.3%至$500一周。2016年整体涨幅达7.5%，成为所有省会城市中年增长最明显的城市。
堪培拉单元房的租金价格在第四季度增长至$420一周，每季度增长5%，每年增长7.7%。
安德鲁· 威尔逊博士称，尽管堪培拉有很多新建公寓，但独立别墅和单元房的价格都有了明显的增长。
霍巴特
霍巴特独立别墅中间价在第四季度增长了7.1%，达到了$355一周，是有史以来最高点。
单元房在第四季度上涨了7.1%,达到了$300一周。
安德鲁· 威尔逊博士说：“霍巴特热火朝天的租赁市场促使2016年租金有了显著的增长。尽管当前霍巴特的租金价格是澳大利亚的房客最能够承受的，但是租金高速增长，价格正迅速接近其他省会城市，已经与阿德莱德和佩斯的价格非常接近。”
达尔文独立别墅的中间价格在第四季度基本稳定，保持在$550一周。尽管该季度保持稳定，但2016年的中间价比上一年反而跌了3.5%。
在持续跌了8个季度之后，达尔文的单元房中间价在第四季度终于迎来了首次涨幅，增长了3.5%，达到$440一周。
安德鲁威尔逊博士解释道：“这次单元房租金的增长是一个上涨的重要征兆。”
悉尼，墨尔本，阿德莱德和堪培拉独立别墅租金得增长使租金回报率也不断增长。霍巴特的别墅租金回报率最高，达5.53%，单元房为5.75%， 堪培拉的单元房紧随其后，为5.7％。
第四季度的房屋空置率保持低点，这个数据反应了本地房屋市场潜在的供需活力。
悉尼、墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的独立别墅租赁市场仍旧供不应求。除了悉尼以外，其他这些首府城市的租房空置率都比2015年第四季度的低。
佩斯、布里斯班和达尔文第四季度的市场空置率分别是4.1%、3％和2.5%，仍旧给租客们提供了许多房源供选择。
尽管单元房的空置率普遍比独立别墅高，但是首府城市之间的比较仍就反应出了类似的市场景象。悉尼、墨尔本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉仍然相对供不应求，布里斯班、佩斯和达尔文的空置率相比其他城市高。
销售市场
独立别墅销售价格报告
根据Domain第四季度独立别墅销售中间价的数据报道，尽管别墅价格年增长率自2012年以来是最低的，但是第四季度全国房价仍在上涨。
第四季度，除了佩斯和达尔文，其他省府城市的独立别墅中间价都在上涨。全国独立别墅中间价上涨了3.4%至$780,887，是自2015年第二季度以来增长最迅猛的。
然而，年增长率却是四年来最缓慢的，仅为7.7%。
第四季度全国单元房中间价增长稳定，为1.6%，增长至$546,422。除堪培拉，佩斯和达尔文以外，其他城市单元房价格都在增长。
Domain首席经济学博士，安德鲁· 威尔逊博士说： “在销售价格表现最好的墨尔本和悉尼，仍不断上涨，这主要由不断增长的新移民和当地强劲的经济为主导。然而，佩斯和达尔文却表现平平。”
“2016年5月份和8月份利率的下调刺激了2016年整体房价的增长。在2017年，利率更是趋于稳定，各城市的价格都将保持稳定。”
“总体来说，2016年下半年房屋价格持续增长，但是2017年，各城市的市场价格涨幅不会有大幅增长。”
第四季度，悉尼地区独立别墅销售中间价增长4.7%，达到$1,123,991的最新高度。悉尼也是连续六年来，增长势头最强劲的城市，年增长率达到了10.7%。
单元房销售价格在第四季度增长了2.9%，到$711,256，年增长率达6.3%， 也是所有城市中年增长率最高的地区。
安德鲁· 威尔逊博士说：“2016年的每个季度，悉尼的销售价格都在增长，独立别墅的中间价已经超过了$1,100,000，单元房价格已经超过$700,000”。
“第四季的销售价格显然是全年最高的，但比2015年第四季度的销售价格下降了3%。”他接着分析道。
墨尔本独立别墅的中间价格在第四季度上升了3.6%，达到了历史最高点$745,449。并且四年多来一直保持增长的趋势。
第四季度墨尔本单元房的中间价也上涨了2.4%至$459,181。尽管墨尔本单元房销售价格增长稳定，但去年一整年仅上升2.8%。
“这个季度，墨尔本房屋销售价格表现突出，其上涨趋势已经接近表现最好的悉尼。墨尔本的独立别墅价格去年上涨了10.3%，并预计在2017年，仍会持续上涨。”安德鲁· 威尔逊博士分析道。
第四季度布里斯班独立别墅的中间价上涨了2.3％达到了$540,758。总体来看，2016年一整年，布里斯班的增长了4.5%，比前三年增长率稍微低了一些。
布里斯班单元房销售价格下降十分明显，去年第四季度下降5.7%至$358,426，全年共下降7.6%。随着此次的下降，布里斯班单元房销售价格已连续8年下跌。
尽管布里斯班独立别墅价格不断持续的增长，单元房销售价格明显下降，但是布里斯班2016年的整体销售市场呈现良好的景象。
阿德莱德独立别墅第四季度销售价格达到历史新高$501,166，第四季度是整年度增长最高的，为1%， 然而2016年阿德莱德独立别墅年增长率仅为2.5%， 这是从2012年以来，省府城市中年增长率最少的城市。
阿德莱德单元房价格第四季度增长1.9% ，达$309,365。阿德莱德2016年单元房价格增长3%， 是唯一一个增长超过独立别墅的城市。
“阿德莱德独立别墅中间价首次超过了$500,000，本地销售市场已持续两年增长。”
“由于低利率和投资者不断地增加，大大刺激了房屋销售价格与其他城市销售市场的上涨趋势保持一致。” 安德鲁· 威尔逊博士说道。
第四季度，佩斯独立别墅销售价格下降0.5%至$573,766。
同样的，佩斯2016年的独立别墅中间价下跌了2.3%，相比去年急降3.9%，今年有所缓和。
佩斯单元房价格与独立别墅价格的走势是一样的，下跌1.6%至$369,946，创2012年第三季度以来新低。佩斯单元房去年下降6.5%， 是2008年以来下降最厉害的一次。
安德鲁· 威尔逊博士说：“尽管第四季度房价持续下跌，但是不再呈现季度性下跌，房产市场最终会随着原材料需求的复苏而恢复。”
堪培拉第四季度的独立别墅销售中间价上涨了6.5%至$684.395，达历史最高点。全年增长率达到了5%。
相反的是，第四季度堪培拉单元房的价格下跌了2.6%至$413,697， 与第三季度2.7%的上涨正好相抵，全年来看，堪培拉单元房的中间价格下跌2.2%，是2012年以来最差的一年。
“堪培拉独立别墅的价格在2016年及第四季度都在快速上涨，然而，太多新建的公寓房已经严重阻碍了单元房价格的上升空间，相反在第四季度，有小幅度的下跌。” 安德鲁· 威尔逊博士说。
霍巴特的房屋中间价在第四季度急剧增长了6.2％至$382,888。
总体来说，霍巴特的房价在2016年增长了10.3%。这个增长率与火热的悉尼和墨尔本市场相媲美，并且这个增长率是自2009年以来最高的年增长率。
霍巴特的单元房价格在第四季度也在增长，其中间价增长了1.4%，达到了$258,242。尽管霍巴特单元房的房价在2016年第四季度时是上升的，但是对于2016年全年来说下降了9.1%。这样的下降趋势是所有省会城市之中显得格外的醒目。
安德鲁· 威尔逊博士分析说：“2016年霍巴特房屋销售市场对于投资者来说是利好的，并且还有明显的上升迹象。尽管霍巴特最近的销售价格看涨，但是目前来看，它的房屋价格仍是澳大利亚人最能够承担得起的。”
达尔文第四季度的独立别墅销售中间价稍许下跌0.5%至$591,167。
尽管第四季度下降不多，但是达尔文独立别墅销售中间价格在2016年下降了10.5%，现在，达尔文独立别墅的中间价已经是自2011第四季度以来的最低点。
达尔文第四季度单元房销售价格保持稳定，中间价为$454,716，2016年，单元房销售中间价上涨了6.1%。
安德鲁· 威尔逊博士明确指出：“达尔文独立别墅中间价格起伏很大。与2016年上半年下跌的价格相比，下半年的价格有了稳步的提升。”
中间价：是指在一段时间内如一个月，一个季度或一年内的一个地区全部销售或租赁位于中间的那套房子的价格。例如，一个地区在这个月销售出去100套公寓，价格从低到高，排在第51位的那套房子的价格就是中间价。
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