偿还房贷所需的收入比例已降至31.3%。图：Louie Douvis

文：Nick Lenaghan

原载：AFR

编译：澳房汇

随着房地产市场降温和银行限制信贷，新州以至全国的住房负担能力有所改善。

今年第一期的《阿德莱德银行/REIA住房负担能力报告》发现，在全国偿还贷款所需的收入比例下降至31.3%，在3月季度下降了0.3个百分点。

改善情况在新州最为明显，偿还房贷所需的收入比例较上季度下降1.3个百分点，至36.5%。

REIA总裁Malcolm Gunning说:“自上一期报告发布以来，东海岸的住宅房地产市场迅速地从卖方市场变成了买方市场。”

即便如此，新州仍是全国最难负担的市场，负担能力也略低于一年前。

此外，全国的负担能力仍比一年前差，清还房贷所需的收入比例上升0.9%。

 - 市场降温 - 

报告发现，除维州、南澳和澳洲首都领地外，三月季度所有州和地区的住房负担能力都有所提高。

调查发现，除了西澳和北领地以外，所有州和地区的租金负担能力都有所下降。

Gunning表示:“西澳和北领地是唯一租金和购房负担能力均有所提高的州或地区。”

这份负担能力报告公布的同时，越来越多迹象显示悉尼和墨尔本市场降温。

根据CoreLogic本月的数据，5月份悉尼房价再跌0.2%，今年迄今房价已累计下跌4.1%。

墨尔本的房价也下跌了0.5%，今年迄今的房价增长放缓至2.2%。

最新的房贷数据显示，3月份自住买家房贷以两年半以来最快的速度下滑，其他类别的贷款也出现下滑。

 - 更难获得贷款 - 

根据阿德莱德银行//REIA的报告，平均贷款额降至$396,910，3月季度下降0.5%，但仍比一年前高出6.5%。

Gunning表示，全国各地的贷款数量也下降了16%，所有州和地区都有下降，其中新州和维州的降幅最大，达17.9%。

尽管包括暑假在内的这段时期的贷款数量下降是意料中事，但降幅反映了市场信心的改变。

 “在过去几年房价涨幅最大的两个城市悉尼和墨尔本，贷款下降是由于澳洲金融监管局限制投资贷款和实施更严格的房贷准则。”

上月，澳洲储备银行行长Philip Lowe警告称，由于Hayne皇家委员会揭露银行的不良行为，家庭可能更难获得住房贷款，借贷成本可能会更高。

阿德莱德银行/REIA的报告显示，3月季度进入市场的首置买家人数整体下降，北领地跌幅最大，达21%。

不过，Gunning表示，首置买家的人数比2017年3月季度高出28%，占总买家的26.3%，不包括再融资。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/housing-affordability-improves-in-nsw-as-market-cools-20180605-h110po