首置买家Ricardo Patane说，在买了Baulkham Hills一套两居室公寓后，他学到了一些东西。图: James Alcock

文：ALLISON WORRALL

原载：Domain

编译：澳房汇

大多数首次购房者不知道抵押贷款保险包括什么，不知道conveyancing（物业转让）这个词的意义，也不知道在拍卖会上购买房产没有冷静期。

一项最新调查显示，尽管70%的人表示自己有信心做出财务决定，但大多数准备购买第一套房子的人，他们的理财知识水平却很低。

ME银行对1000名澳大利亚人进行的调查发现，在购买过程的每个阶段都存在知识缺口。

在接受调查的首次购房者中，有88%的人不明白，抵押贷款保险保障的是贷款机构，而不是借款人。

此外，三分之二的首次购房者不知道什么是转让(conveyancing)，38%的人错误地认为是检查物业边界或其他与物业本身有关的问题。

23岁的Ricardo Patane在悉尼Baulkham Hills的Esplanade Norwest开发项目中买下一套两居室公寓之前，对购买物业的过程所知甚少。

从那以后，在父母和律师的帮助下，他掌握了更多的信息，尤其是关于购买公寓楼花的协议条款、政府规定和存款要求。

“读完这份合同，我学到了一些东西。在那之前，我根本没有任何知识，” Patane说。

他对调查的结果并不感到惊讶，他说在他的朋友中也会有参次不齐的结果。

他说:“我有几个朋友在大学学习商科，他们可能比其他人拥有更多的知识。”

调查结果还表明，人们对拍卖程序的理解有限。80%的潜在买家不知道拍卖没有冷静期，78%的买家不知道必须在拍卖当天支付定金。然而，值得一提的是，拍卖的方式在首府城市以外并不常用，而三分之一的受访者居住在乡郊地区。

游说团体兼贷款经纪公司First Home Buyers Australia的创始人Taj Singh说，很多首置买家对购买物业的基本程序认知低下，他为此感到担忧。

他说:“很多来我们这里的首置买家都听过所有的用语，但他们并不知道这些名称的实际意义。”

Singh回忆说，去年，他与一对来自悉尼的年轻夫妇见面。这对夫妇在拍卖会上买下了他们的第一处房产，但他们当时并不知道没有冷静期。

这对夫妇事先得到了银行的贷款预批，但由于银行对物业的估价低于售价，他们无法获得贷款。

Singh表示:“如果你在拍卖日交了5%或10%的定金，如果你在拍卖后没有获得贷款审批，你可能会失去这笔钱。”

“幸运的是，这件事中的卖家非常通情达理，他们最终只损失了成交价的0.25%，也就是两千元左右。”

买家维权公司Property Mavens的董事Miriam Sandkuhler表示，调查结果并不令人意外，‘什么都不清楚’的买家可能会因此而被困数十年。

Sandkuhler女士说:“这就像一场赌博，最可怕的是他们在用数十万元进行赌博。”

她说，年轻的买家依靠父母的建议同样有风险。“他们的父母可能只买过一到两套房子，那可能是30年前的事情。”

自住业主和投资者比较了解情况，但调查发现他们的知识也有几个不足之处。

三分之二的房主和投资者不确定贷款利息是如何计算的。

ME银行的Patrick Nolan说，购房者应该寻求独立的建议。“理财知识是一项宝贵的资产，它有可能帮你省下很多钱，尤其是在购买可能是你一生中最大一笔投资的时候。”

 - 每个买家都应该知道的基本房地产用语 - 

抵押贷款保险：借贷人支付的一种费用。在贷款违约时，用于保护贷款机构。通常，当贷款数目高于物业价格的80%时，会被有求购买保险。

物业转让：把物业从一个人转到另一个人的法律程序。产权转让师通常提供有关买卖合同的建议，调查产权，并协助买家履行法律义务。

冷静期：在购买后的一定天数内，买方可以取消交易。拍卖会上购买的房产没有冷静期。

抵销帐户：与房屋贷款帐户相连的储蓄或交易帐户。余额可以抵消住房贷款余额，这意味着贷款机构只对两者之间的差额收取利息。

房屋净值：指房屋市场价值与房屋贷款金额之间的差额。一些房屋所有者会用房屋净值来借更多的钱购买投资房产或支付翻修费用。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/majority-of-firsthome-buyers-fail-basic-property-buying-test-new-survey-finds-20180622-h11png-441179/