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Kyrie
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各位点开内容的朋友们，如果你正在或者即将去参观一套你打算投资的公寓，那么这里有五条你看房时绝对会用到的标准，直接决定你看到的房子增值潜力有多大。
标准如下：
公寓户型好坏以卧室数量为判断依据，一房一厅户型投资要三思。
做好地段方面的功课，楼层，朝向，视野，街道，社区环境及未来规划一样不能漏。
公寓是否配车位？楼下车位多不多？
感受一下建筑质量，隔音好不好？装修用料是否易老化？如果下雨会不会闹水灾？阳台是不是容易脏？
设计好？地段好？窗外风景好？这套公寓卖点在哪里？
看完了这五条总结，再听我把其中道理娓娓道来。
户型越大越好？
在专业人士眼里，这个问题的答案是肯定的。Mozo’s property 的专家直言：“销售们在为公寓物色潜在买家时的经验证明，多房公寓和大面积公寓在市场上能迎合更多买家的需求，尤其是精装修的大户型公寓，每次出售都都会遭到疯抢，如果刚好公寓又处在有公共交通服务的好地段并且自带车位的话，那么这套公寓根本不愁卖家。”
而一房的小户型公寓虽然更加实惠，但是业主转手时就会发现，市场十分的小。而且这些小户型还不受银行待见，为这种户型的公寓发放贷款的时候银行不是施加各种限制，就是干脆不贷。
地段方面功课该怎么做？
地段因素直接决定公寓的价值，这套公寓所在的街道，所在的社区，所在的朝向以及所在的楼层都不能忽视。
Property Mavens 的创始人 Miriam Sandkuhler告诉大家，考虑社区因素的时候，主要看当地社区的人口结构，因为这会直接决定未来出手公寓时的潜在买家类型。就目前市场来说，高端的公寓不管新旧，都受到开始追求更舒适生活的Downsizer们青睐，尤其是一些生活更加便利，可以更多依靠步行满足生活需求的社区，因此一旦出现符合所有优点的公寓，Downsizer们会毫不犹豫的掏钱买下。
因此，自然光充足，附近有公共交通，可以走路去购物，不坐落于吵闹主街，不在飞机起降路线上，这些都能为公寓加分。
停车位也是一大增值点
如果计划在车位紧缺的街区投资一套公寓，那么带车位户型无疑会为公寓增值，在公寓价位普遍偏高的内城区，停车位最多可以带来30万的增值。一份维州地产协会研究报告指出：带车位的公寓增值速度比不带车位公寓快4%，当然这个增值速度同时也在因为户型不同而产生差异。换言之，大户型公寓在增值问题上可以抵消不带车位的劣势。
建筑质量直接决定居住舒适度
或许有些人不知道，银行在发放房贷时，是会评估房子的建筑质量的。目前，不合格的建筑质量以及不合理使用铝合金挂板都会让房贷发放亮红灯，因为建筑质量不好的话会使抵押给银行的房子贬值。
专业人士透露，了解自己房子质量的最好方法就是仔细阅读物业管理方的会议记录（strata minutes），上面会告诉你公寓内存在的所有问题以及需要修复的地方。所以，下次收到 Strata Minutes 可不要随手扔了，收集好以备不时之需。
业内人士同时还透露：目前市面上粗制滥造的公寓越来越多，每套房子在出售时都面临着各种问题，需要花费1,000-50,000澳币不等的修复费用。中介出售房屋之前，都会带上除虫专家和建筑质量专家去检测房子。因此买家在决定购房前，最好带上专业人士前去评估房子质量，以免踩雷。
理性分析不需随大流，扎堆并非好事
一套具有特色的公寓会很容易将自己与其他产品区分开来，从而使自身卖点被市场注意到，业内人士看来“城市风景或者海景都能成为公寓的特色”，其次，公寓设计出自名家之手或者装修有特色，都能引发买家共鸣。
在城市被钢筋水泥及玻璃墙面覆盖的今天，绿化良好的公寓也受到很多人追捧，业内人士表示，在面临“附近有停车场”和“附近有公园”的抉择时，大多数买家会选择后者。
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