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Hello~大家好~
如果你关注我们的公众号有一段时间了，那么肯定对“清盘率”这个词很熟悉。因为小编会定期更新墨尔本各区的清盘率情况，让大家更加了解墨尔本的房产市场，在投资置业时做出更合理的判断。
而“清盘率”到底是什么？是如何计算出的？从这个百分比中我们能从哪个角度洞悉市场的走势？它的变化又是因为受到了哪些因素的影响呢？今天这篇推文就帮助大家更深层地了解清盘率。
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什么是清盘率？
清盘率是观察房产市场的一个重要工具：它是拍卖市场中被出售的房产与待出售房产的比例。从本质上来说，它是拍卖市场供给和需求状况的首要指标。
简单来说，它能帮我们判断当前的房产市场是“买家市场” 还是“卖家市场”。
根据Domain经济学家Nicola的说法，当清盘率高于70%的时候，就说明当前的市场是“卖家市场”，人们对市场的信心很足，最重要的是买家的相互竞争会推高房产价格。
而当清盘率低于70%的时候，往往说明当前的市场是“买家市场”，买家热情不高，信心不足。
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清盘率是如何计算的？
一般来说，很多澳洲的机构会在周六晚上公布清盘率结果。这些结果都是根据当天所搜集的主要样本，经过整理之后在周日通过各自的平台发布。
但是搜集结果的过程一直在进行，所以到周三的时候，最终的清盘率和周六公布的数据稍有出入，但是不会有太大变化。
在澳洲的房产拍卖市场中，以下5项因素会出现在拍卖结果里：
拍卖现场售出数（Sold at Auction）
拍卖前售出数（Sold prior to Auction）
流拍数（Passed in）
拍卖后售出数（Sold after Auction）
撤销拍卖数（Withdrawn）
各大主流媒体所公布的最保守的清盘率计算公式为： （拍卖现场售出数+拍卖前售出数）/（出售总额+流拍数+撤销拍卖数）。
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清盘率不是单一的指标
需要注意的是清盘率并不是判断房产市场热度的唯一指标，因为它所反映的只是拍卖市场的供求关系，而有很多房产是通过私人合约售出的。
观察房产清盘率时，还应注意比率的基数，即拍卖房产的总数。如果拍卖房产的总数很低，即便清盘率很高，也无法充分说明市场强劲；相反如果拍卖房产总数很高，即便清盘率很低，也并不能说明市场低靡。
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清盘率还会受到哪些因素影响？
很多外部因素都会影响到拍卖房产总数以及清盘率。小长假，体育盛世，和寒冷的天气一般来说都会让清盘率走低。举个例子，AFL Grand Final (澳大利亚足球总决赛) 所处的周末中，参加拍卖的房产总数历来都是最少的。
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