悉尼CBD的写字楼空置率明年可能降至3.5%。图: Daniel Munoz

文：Nick Lenaghan

原载：Domain

编译：澳房汇

本来已经非常紧张的悉尼和墨尔本写字楼空置率，预计在较长一段时间内仍将保持在较低水平。

Colliers International一份有关CBD写字楼的报告显示，过去6个月，大部份写字楼市场的需求进一步增强，尤其是在悉尼和墨尔本。

Colliers预测，墨尔本的空置率目前处于3.6%的10年低点，到明年7月将保持在3.7%的稳定水平。墨尔本是全澳空置率最高的城市。

报告显示，悉尼的空置率为4.6%，到明年中将收紧至3.5%。

研究部主管Anneke Thompson表示，悉尼20年和10年的平均空置率均为7.3%。

在墨尔本，10年期平均空置率为6.6%，20年期平均空置率为7.2%。

她说:“如果这两个市场的空置率达到7%至7.5%就是一个‘平衡’市场。”

 “目前，这两个市场的租金增幅都远低于这一水平，悉尼和墨尔本的租金增幅都反映出空置率非常紧张。”

该分析显示，悉尼CBD 的甲级写字楼10年平均租金增长率为4.7%，过去3年的增长率几乎是这一增长率的两倍，为8.8%。

墨尔本的租金增长情况也相若，甲级写字楼长期净租金增幅为4.3%，在过去3年里增长了8.6%。

写字楼租赁业务董事总经理Simon Hunt表示，有几个因素导致出现一个长期、低空置率的周期，并将重塑平衡市场的定义。

他表示:“首先是下一个主要供应周期的时间长度，最大的一批新写字楼供应将在2020年落成。”

“其次是即将推出的供应有强劲的预租水平，悉尼为60%，墨尔本为70%。

“第三，两个城市持续强劲的人口和就业增长继续推动白领就业市场。”

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/office-vacancy-rates-to-stay-lower-for-longer-colliers-20180820-h14795