墨尔本正在超越悉尼，成为经济增长最快移民增长最多的澳洲城市！

新政显示墨尔本将于7月1日后追平悉尼，海外人士购房印花税增为8%，看好房的赶紧下手节省印花税的6月末班车已到，再不出手进入世界最宜居城市的成本将会更高！！！

让我们回顾下维州的印花税及FIRB政策变化之路：

2015年7月1日起：海外人士在墨尔本购房征收额外3%印花税；

2015年12月1日起：FIRB（外国人投资审核委员会）申请开始收费；

2016年7月1日起：海外人士在墨尔本购房再增加额外4%，共计额外7%；

2017年7月1日起：取消原5.5%中可以根据签约时间节省建筑印花税的政策；

2019年7月1日起：海外人士在墨尔本购房再增加额外1%，共计额外8%；

无论如何步步惊心，鉴于最宜居城市墨尔本太受欢迎，海外人士仍然风起云涌前仆后继，甚至坊间传言每次印花税上调就是吹响房价上涨的号角！

然而，澳洲政府还是给房市带来了重磅好消息！

莫里森在竞选时大胆提出要将首付从20%降低到5%。

这项名为《首次置业贷款首付计划》的政策，将由政府拨款为首次置业者提供15%首付的信用支持，购房者只需要出5%，再从银行贷款80%，即可完成房产交易。

该计划不仅可以帮助那些符合条件的首次置业者进入房地产市场，还可以帮助他们节省1万澳元左右，因为他们将不必支付房屋贷款保险。

在莫里森的就职演讲上，第一时间就提到他的目标之一就是：帮助澳洲民众“圆梦”——买下他们的第一套房。

融监管机构此前实施的家庭贷款限制政策有效控制了猖獗上涨的房价，近日，澳洲财长Scott Morrison表示，如果近期房价能够实现超出预期的下降，那么监管机构或许会放宽贷款限制。

那么APRA到底是说了什么，能够让在澳洲掀起如此大的波澜！

这项政策，威力甚至比央行降息更大！很多人苦苦等待五年已久！

接下来，这项政策在一定程度上会影响生活在澳洲的每一个人！

如果有小伙伴还不清楚降息这到底是怎么回事，在这里给大家解释一下。这个事要追溯到2014年......

APRA看到这种情况很是着急：这么多人贷款买房，还不上怎么办？

于是，为了抑制房价飙涨，也为了防止一些房产投资者负债过高，APRA出台了一项政策：各大银行在给客户贷款时，必须按照7%的利率，或者“实际利率+2%”的标准评估客户的还贷能力。

而在实际的操作中，银行一般都是按照7.25%的利率标准进行评估的，可实际上的利率还不到4%。这就导致很多人过不了7.25%这个评估标准，最终也就没有办法贷款买房了。

这个政策已经实施了5年的时间。现在，APAR打算取消这个政策让银行自行制定一个利率标准用来评估客户的还贷能力银行为了多挣钱，当然不会按照7.25%这么高的利率来评估。

这等于说，房贷的门槛降低了，大家买房更容易了！原本按照7.25%的利率，你达不到贷款标准。但是政策取消之后，你说不定就能达到标准，早一步实现买房梦了！这对于打算买自住房的人来说尤其有利，因为银行对自住房的贷款利率比投资型住房要低。

总之，这个政策对于购房者和投资者来说都是一个好消息！

根据澳联社报道，澳储行行长Philip Lowe今天在布里斯班发表的讲话中提到，澳储行将会考虑6月降息！

虽然之前就有消息传说要降息，央行也没确认过。

直到昨天Lowe表态，无异于给所有人都吃了一颗定心丸！

他表示，“较低的现金利率将支持就业增长，并推动实现通胀达到目标。鉴于这一评估，在两周后的（议息）会议上，我们将考虑降低利率。”

降息几乎可以肯定为1.25％，这将是澳大利亚近三年内首次降息。

而早在之前Australian Financial Review就有预测过，

如果澳联储降低利率，

澳洲的房地产低迷将会结束。

澳联储自己的内部研究估计，

假设银行完全将现金利率下调1个百分点，

房价将上涨28%，

贷款机构认为这一变化是永久性的。

而这次降息0.25%，也说明房价至少上涨7%！

看看上周末的清盘率大幅提升，三个重磅好消息带来的澳洲房价上涨的信号，还犹豫啥，投资购房者们赶紧赶在印花税上涨前入手吧！心动不如行动！