昨天新闻爆出：
如果工党在今年5月的大选中获胜
从明年即2020年1月1日起
二手房的投资者将无法再享受
政府的“负扣税”补贴！
这个消息一出，无论是房产投资者还是租客，
都感觉自己的钱包一紧。
因为对投资者来说，这意味着他们以后交的税变多了
而对于租客、尤其是需要租房住的留学生来说，
以后的房租很可能会大幅上涨
但改革将不具追溯性，已经买房的投资者和购买新房的新投资者都将不受影响。
当然，它最后能不能执行，还得看工党能不能当政。一切得等到大选之后见分晓。
有些同学要问了
什么是“负扣税”？
如果你在澳洲投资了一套房产，然后把房子租了出去。
你获得的租金算作你的“收入”。
你因为这个房子产生的所有开销，包括房贷、房屋维护费、市政费、物业费、房屋折旧等等，都算作“支出”。
如果你的房产收入小于支出，等于说你这个房子“亏了”，那么亏损的这一部分就可以从你的应纳税额中扣除，相当于你可以少交点税。
实例
假设你买一套一房新公寓，价格为$600,000。
付了20%的首付，剩余的$480,000都是贷款（只还利息型），每两周的房贷为$876.92，每年$22,800；
然后，她通过中介公司把这套公寓租了出去，每周租金$500，一年下来的房租收入是$26,000；
她因为这套公寓产生的支出包括：
维修养护费：$500
房屋管理费：$2,200
草坪维护费：$1,080
保险：$250
市政费（Council rates）：$750
物业管理费（Strata fees）：$3,600
炉灶、洗碗机等物品折旧费：$167
总计：$8,547
加上每年的房贷$22,800，总支出是$31,347；
每年房租收入$26,000—每年支出$31,347
= -$5,347
相当于每年“亏了”$5,347。
而这$5,347都是可以从可纳税收入中扣除的。
从这笔账就可以看出来，负扣税对于房产投资者来说是一种“合法避税”的方式。
如果工党执政了，
投资新房立马会掀起一波热潮！
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