当降息成为主旋律, 房价会回暖吗?

原创 2019年03月05日 Versal澳洲地产



澳洲中央储备银行(RBA)刚刚宣布,继续维持1.5%的基准利率不变,这是RBA自2016年8月以来,连续27个月没有对基准利率进行任何调整。

 

由于受国内外双重不利因素的影响,澳洲的经济增长也开始疲软下来。就在上月,RBA已经把本财年的经济增长预期从3.2%以上,下调至2.4%。

 

不仅如此,RBA对基准利率的走向,也变得更为中立。以前,RBA的态度是基准利率可能上调,现在却是接下来可能上调,也可能下调。




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都是房价下降惹的祸

 


从2018年以后,澳洲的房价开始下跌,尤其是悉尼和墨尔本两个最重要的房地产市场,房价下跌明显。

 

与房价下降相呼应,澳洲经济增速在2018年下半年也开始放缓。

 

房市直接影响到整个澳洲经济增长,因为房地产行业实在太重要了!

 


正如上图所示,房地产占澳洲总体GDP的13%,是澳洲当仁不让的第一大支柱产业。而且,每四个澳洲人当中,超过一个人是直接从事房产或者房产相关的工作。

 

然而,因为房价下跌,不仅导致房地产行业的开发和销售大幅下降,而且还波及到银行业以及相关的服务业和零售行业。

 

现在越来越多的人都在担心,接下来澳洲经济不仅会增长放缓,甚至会出现负增长。

 


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降息成了主旋律

 


风向已经变了!跟去年不同的是,现在经济学家普遍认为,RBA接下来会进一步下调基准利率。

 

Indeed亚太经济师Callam Pickering表示,现在市场预期RBA会在今年年内进一步降息。

 

“澳洲经济现在遇到不少问题,比如通货膨胀率始终没有达到目标水平,而且现在房价又在下跌,这使得降息成了最明智的选择。”



CoreLogic首席研究员Tim Lawless也认为,尽管这个月的利率没有变动,但RBA在年内降息的可能性正在增加。

 

“劳动力市场表现良好,很可能是RBA继续维持目前利率不变的一个主要因素,然而,工资和通货膨胀率都没有怎么涨,而且住宅建筑活动正在急速放缓,相关零售行业也在步入‘寒冬’,这些都在显示房价下跌已经波及到整体经济。”

 


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降息意味着什么



一旦降息,无疑会对目前受困的房地产行业打一剂强心针。


首先,降息预示着政府开始保房价,这对于房地产行业来说,将会极大地提振信心,并改变人们对房价走势的预期。

 

其次,降息意味着贷款成本的下降,这会促使更多的人进入房地产市场,从而使房市回暖。

 

再次,贷款成本下降将使得购房者的可支配收入增加,进而刺激消费,促进经济增长。




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