买房避雷指南：有这些问题的房子要小心，很多买家都会介意！

原创 2019年08月01日 澳洲地产博士


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近期房市复苏，许多买家已经跃跃欲试，但是房源不够，难免有些焦躁。但是千万不能因为焦躁乱了阵脚，买错了房子。今天，我们和大家分享一下买房要避开的雷区！


日前，Finder.com.au进行了一项关于维州买家不会买的房屋要素的调查。调查结果显示，买家们最为介意的房屋要素主要是石棉、高犯罪率、房屋异味。


首先，让我们先看看此次调查结果中最让买家敬而远之的15个要素:

1. 房屋墙体或天花板中有石棉 (66%)
2. 犯罪率高于平均值的地区 (60%)
3. 有异味 (宠物、香烟或墙体受潮等导致) (58%)
4. 位于工业区 (54%)
5. 位于吵闹的酒吧 (53%)
6. 位于飞机起降航线内 (52%)
7. 没有停车位 (52%)
8. 临近主路或高速公路 (49%)
9. 位于不可描述娱乐场所附近 (47%)
10. 采光不好 (43%)
11. 没有宽带网络 (42%)
12. 政府廉租房附近 (40%)
13. 公墓附近 (34%)
14. 离家人居住地太远 (32%)
15. 遗产物业 (19%)


其实，上述的这些问题，真的都是问题吗？


先拿排名第一为例，其实在澳洲，大部分80年代以前的房屋都非常可能有石棉，或者曾经有过石棉。甚至在明令禁止石棉后，还是有为了省钱的开发商使用石棉。


石棉危害虽然大，但是不动就不会有问题，一旦发现石棉可以找专人拆除。健康确实是一个考虑，但是在澳洲，有石棉或有过石棉的房屋都太过常见了。如果大家都知道房屋带石棉，自然价格也会比较低，不如低价买入后请专人清除石棉。


而对于犯罪率较高的地区，其实有一些城区的治安是逐渐转好的。此前令人闻风丧胆的Footscray，现在也已经成为了百万城区。由于优异的地理位置，犯罪率并没有阻碍房价上涨，而房价的上涨也导致了居民素质上升，治安有所提高。此外，现在炙手可热的年轻人热爱的城区，很多在过去犯罪率都很高，现在也都被大众接受。



对于在主路上的房子，虽然你不能对主路做什么，但是可以在自家建比较高的围墙，做好防噪音措置。如果是没车位的房子，也可以在附近租上一个车位。因为这类房屋一般都会比同区域不在主路或者有车位的房屋便宜许多，如果愿意克服这些缺点，可以省下一大笔钱。


至于遗产房屋，居然会有近20%的人介意此类房屋，这一结果令人十分震惊。由于遗产房屋地段都较好，虽然有几十年历史但是质量过硬，里面又有极大的改造空间，同时因为是遗产，因此无论什么价格都会卖出，其实在市场上很是受欢迎。


不过，还有一些因素确实是无法克服或解决的，比如公墓附近的房子，即便买家不介意，未来出售的时候，这类房源无法吸引中国或者印度买家，因此升值潜力会大大受到影响。


无论是对于愿意买有问题房产，解决了问题再次销售的投资者，还是想要一步到位避免踩雷的购房者，这份榜单都十分有参考意义。


对于现在想买房的人而言，不妨来参与我们下周举办的小型地产主题沙龙，一起回顾分析历史数据，找到现在最佳购房策略，精准抓住下一个上升期。


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