澳洲房地产业信心指数创7年来最大季度升幅

2020年12月17日 澳房汇

随着疫情缓和，经济活动正在恢复。图: Louise Kennerley

文: Michael Bleby

澳洲房地产业信心在第四季度回升，一项关键的行业信心指标录得有记录以来的最高升幅。越来越多的迹象显示，疫情已得到控制，因此令市场信心和企业决策能力增加。

澳新银行/房地产委员会12月份的信心调查较前三个月上升41点，至123点，是2013年创下最高季度增幅的17点的两倍多。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett表示，增幅不仅反映了季度恢复增长, 也显示疫情导致的衰退结束, 而虽然过去一个季度部分支持措施缩减，如为雇主提高现金流的JobKeeper留职津贴、JobSeeker寻工津贴和家庭经济刺激资助，但对就业没有显著影响，反而越来越充满信心。

Emmett 说:“当你深入研究不同的指标时就会发现，复苏的不仅仅是价格预期，还有建筑活动、员工人数和未来工作日程。”

在经历了三个季度的负增长后，对明年的工作预期和预期人事编制水平都急剧转为正值。

房地产委员会首席执行官Ken Morrison说:“疫情缓和有助改善经济表现，业界非常有信心疫情会受控，这种信心是有充分理由的。”
 

房地产业信心指标 (100 = 中性)  来源: 澳新银行/房地产委员会

尽管很多人对经济摆脱疫情影响的能力越来越有信心，但疫情的影响正在发生变化。酒店物业仍被认为是最可能受到疫情冲击的类别，但担忧正在减退。相比之下，最新的调查显示，很多人越来越担心疫情对办公室物业的影响。

Emmett说:“很多人认为，酒店受到的影响比商业写字楼要小，而商业写字楼的影响正在扩大。从长期来看，由于工作方式更灵活和更多人在家工作将对商业写字楼造成影响。”
不过，Morrison表示，现在推断疫情对办公室物业的影响 “还为时过早”。

最强劲的仍是工业地产，新州、昆士兰和西澳对物流资产的资本增长预期跳升至纪录高位。

这项在11月16日至12月2日对837名受访者进行的调查显示，对住宅增值的预期也出现了类似转变，在经历了三个季度的负增长后，该指数跃升至正区间。

在澳央行11月2日将基准利率下调15个基点至0.1%，并启动1,000亿元量化宽松计划之后，该调查的结果也显示，投资者对更容易获得融资的预期大幅上升。

政府成功控制疫情也带来了政治上的胜利，很多人们对大多数政府，无论是联邦政府还是州和领地政府，创造就业和管理经济增长能力的信心不断上升。新州、西澳和南澳的信心创历史新高。

在9月季度大幅下跌后，该指数在维州转为正值。昆士兰是唯一对政府经济管理持负面看法的州。

更多详情参阅：https://www.afr.com/property/commercial/property-sentiment-bounces-back-to-growth-20201210-p56mf4




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