2017年5月28日 星期日 天气：晴

周六因为带buyer's agent客人看二手房，所以错过了区域的inspection和auction。

遂周日补上。

中位价达到200万澳币，区域占地面积在悉尼内西区排名前三，在Canada Bay大区排名第一，每每拍卖，价格近3百万，欲与悉尼上北试比高。可这个接壤著名华人区Burwood的区域，却依旧鲜为人知。

这个区域究竟又有什么可去了解的，进入今天的看房日记。

Concord

Concord是悉尼内西区Canada Bay大区内占地面积最大的区域，其中的Abbotsford，Warremaba, Russell Lea, Drummoyne, Cabarita, Chiswick, Mortlake, Breakfast Point我都写过了，但唯独这个占地最大的区域被绕过了。

Concord是个比较安静的区域，如果你住在Cabarita, Breakfast Point 或Mortlake，你是一定要经过这里的。作为此大半岛的腹地，无论是Parramatta Road，还是去内西Burwood的Burwood Road，交通都是一塌糊涂，估计早上上班时更是这样，这也是这个区域最大的弊病。

但瑕不掩瑜，Concord的居住感还是十分强的，区域内的绿地非常多，有两个高尔夫球场，Concord Golf Club和Massey Park Golf Club，除此之外，区域内的公园多得更是悉尼众多区域不多见的，如Bayview Park， Queen Elizabeth Park等在10个左右，作为人口密度不高的区域，这样的人均绿地面积，居住感之好是可想而知的。

区域内的中心位于Majors Bay Road，所有汽车45度停车，周边遍布了很多咖啡馆和餐厅。

周末这里的人不多不少，正好在可以接受的范围之内。尤其是当你从Burwood驱车过来，冲破了喧嚣与吵闹，就更有这样的感觉。Concord的Plaza 也在此，内有Coles，下边的停车场不大，一看区域就缺公寓。

我在里面转了转，买了杯咖啡，和Barista的大娘聊了会天，她说她是意大利人，生在这里。包括Five Dock，Leichhardt，Canada Bay以及Concord意大利裔的澳洲人比例都非常高。尽管他们也未必都会说意大利语。上周在狗公园遛Nino，碰到一牵着一只Boxer的意大利小哥和我攀谈，他也曾住在Concord。

好吧，我猜这里的意大利菜味道一定不错。

关于学校，Concord的学校不是亮点，周边的Concord West的私校要稍微好一些。

来看宏观数据。

宏观市场

目前市场一瞥

独立屋市场：

区域内的独立屋中位价200万澳币。新洲排名第104位。

在整个区域内的房屋类型以Bungalow为主，街区很宽，典型Canada Bay大区的特点，房屋很旧，但是翻新后的房屋都不便宜。

本周虽然我没有参加inspection，但是看了几处之前成交过，房屋较贵的几套，与大家分享。

大悟看房I

布局: 5房3卫2车位

占地面积：622平

使用面积：358平

最近售出时间：2017年2月18日

当时价位：388.1万澳币

之前售出时间：2015年

当时价位：180万澳币

而我去看的时候，图片是这样的，土财主有没有：

这套也是近1年区域内成交价最高的一套物业之一。

来看一套本周售出的物业：

大悟看房II

布局: 3房1卫2车位

占地面积：529平

最近售出时间：2017年5月27日

售出价位：270万澳币

这套物业为上周六售出，对面是Exile Bay和Massey Park Golf Club。景色还是超棒的。

同街很多物业已经翻新过了，位置在Concord算是一级棒的，Sanders Parade与周边的Salt St等都是本区数得着的最贵的街区了。

大悟总结 

Concord区域中，售价较高的多数房屋都是翻新过的，盖得也很漂亮。因为高尔夫球场所在地正好在水边，因此占了不少区域内较好的地点，这也让靠近水边的独立屋更显得弥足珍贵。

无论溢价与否，二手房市场的物业最终都能卖出。这颇有些“”周瑜打黄盖“”的意思在里边。买个自己喜欢的物业是无可厚非的，尤其是在买家不差钱的基础上，但是如果我们想把这件事情做到极致，除了需要点技术含量外，也需要那么点耐心。

本期看房日记就是这样，感谢阅读！