随着市场逆转，现在是捡便宜货的好时机。

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

随着墨尔本房价中位数下滑，清出率徘徊在50%左右，房地产专家表示，市场已肯定变为对买家有利。

本周公布的最新Domain季度房价报告显示，墨尔本房价中位数为$852,980，较9个月前的顶峰下跌6.2%。

对价格敏感的买家来说，通常位于城市边缘的廉价城区仍被认为是负担得起的，但专家表示，这些地区挤满了争夺入门级物业的买家。

买家中介Cate Bakos指出，贷款条件收紧导致房市下滑，但对首置买家的影响不如对投资者的影响大，投资者几乎完全离开了城市边缘市场。

她说:“我找不到$600,000以下而物有所值的地方。这个市场没有太多的机会，因为首置买家仍然享受到州政府的优惠，他们也不受贷款条件的限制。”

 “如果他们的债务较少，他们就不会面对那么多审查，也不会在申请贷款时遇到同样的问题。”

中间价格市场的拍卖清出率很低，给了买家一个讨价还价的机会。图: Steve McKenzie

Bakos表示，真正的便宜贷将在更近处的中环城区找到。

她说:“$800,000以上的市场走软，除非是非常罕见的住宅。在这个市场，小平房和一般家庭住宅绝对是更好的选择。”

Domain资深数据分析师Nicola Powell表示，在目前的市场状况下，升级住房的买家将有优势。

Bakos指出，现在最划算的城区是Northcote, Yarraville, Seddon, Flemington, Sunshine, Albion, 和 Clarinda。

她说: “我发现到处都是便宜货。你可以用大约90万元左右买到一套以往售价100万元的物业。”

Bakos指乡镇地区也很火热，竞争依然激烈，但价格仍然较低。

她说:“维州乡镇地区的房市衰退程度不及墨尔本。物业推出市场后售出所需的时间很短，这些地区的物业在上市前就已经卖出去了，首置买家解决了通勤问题后，他们会寻找这些地区去购买较低廉的物业。”

Powell表示，与独立屋的价格相比，公寓市场仍相当的强劲，价格保持坚挺，清出率比独立屋高出10%左右。

 “公寓并没有真正感受到房市衰退的冲击。在房价飙升期间，公寓的建设一直在持续，这限制了公寓的价格。

她指想要买公寓的买家可以考虑较接近市中心的地区，因为仍能找到性价比高的物业。

墨尔本市中心的大部分地区，包括Fitzroy和Collingwood在内，今年以来价格都有所下降。

Powell博士说: “我认为出现价格下跌的地区是那些有大量新供应的地区。这可能对价格产生负面影响。”

Jellis Craig的Hamish Adam表示，在市中心地区，最好的廉价公寓是之前由州政府拥有的、位于Collingwood和Clifton Hill被搁置的East-West Link项目的公寓。

他指这也是个好地方，可以找到廉价的物业。

Nelson Alexander的Steven Shaw认为，Coburg 和 Brunswick也有不错的选择。

他表示:“我认为有供应过剩的情况出现，尤其是在Brunswick等价格已经回落的地区。这个趋势逐渐扩散到Coburg等地区。如果卖家想要售出物业，价格就必须具有竞争力。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/where-to-find-a-bargain-in-melbournes-weakening-property-market-777921/