拍卖师Jesse Davidson主持拍卖。图: Peter Rae

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

一位知名经济学家表示，遍布悉尼的起重机应该足以促使投资者考虑抛售物业，并从正在降温的悉尼房地产市场中撤出资金。

AMP Capital首席经济学家兼投资策略主管Shane Oliver指出，在银行贷款标准收紧之际，供应料将"大幅增加"，明智的投资者应该在权衡利弊后做出决定。

Oliver博士向Domain表示:“如果我是一名投资者……我可能会很想离开。尤其是如果看到到处都是起重机的话。”

一些地区新建公寓数量众多、供过于求可能会压低房价，专家敦促买家要小心。图: James Alcock

Oliver博士和其他业内专家将于本周五在悉尼举行的“房地产买家博览会”(Property Buyer Expo)上讨论一个重要却很难回答的问题: 悉尼人是否应该在降温的市场买入、持有或出售物业。

按照投资者的格言“低买高卖”，Oliver博士认为投资者应该利用最近房地产繁荣的巨大增长套现离场。

Oliver博士强调说:“我不是说大家应该卖掉房子，我也不是要卖掉我的房子。我没有受到房地产崩盘影响。”

 “(但)如果你是投资者，情况就不同了，(房地产价格)周期对你的影响要大得多。”

尽管Oliver博士对鼓励人们对抛售持谨慎态度，但他认为投资者从悉尼市场套现可能会更好。他预计悉尼房市场将下跌到2020年。

他表示:“我们现在已回调5.5%左右，但这属很轻微。更好的出售时机是在一年前，但我认为未来还会有更大的调整。”

Oliver博士说，供应的大幅增加，尤其是公寓，已经开始对空置率和租金产生影响。

他说:“我会出售起重机数量最多地区的物业。我也会避开那些(资本增长率高于平均水平)的城区……赚取利润然后离场。”

但其他专家不同意这观点，他们敦促人们在不断下跌的市场中继续持有物业，甚至抢购更多的物业。

Property Buyer首席执行官Rich Harvey表示:“房价每下跌一个百分点，房价就会变得更便宜。”

 “当你在市场较为疲软时买入，你有更多的时间去选择，竞争也会减少。”

尽管Harvey预计疲软的市场还将持续6至12个月，但他表示，买家应该尽可能早些进场，因为很难知道市场何时见底。

他说: “没有人会敲响警钟，说这是谷底。” 

“你今天去参加拍卖，可能有两位竞标者，大约一年前可能有10位，一年后我们可能又会有五到六位竞标者。”

Harvey表示，他会避开一些公寓数量大幅增加的地区，例如Green Square、Zetland、 Mascot以及Parramatta附近的一些地区，但他觉得供应过剩的问题不会长久。

Harvey认为，在移民和就业增长的推动下，再加上限制性的规划规则，未来大量新住宅将被吸纳。

Property Power Partners的市场评论员John Lindeman也同意供过于求的局面将是短暂的，对房价的影响也将是短暂。

Lindeman表示:“开发商总是落后于市场，某些地区总会出现供应过剩。但久而久之，这种情况会逐渐消失，这不是大问题。”

Lindeman预计，未来几个月房价将企稳，投资者和业主最好继续持有自己的物业。

他表示:“价格可能会回升一点，但坚持下去，价格还会再涨。”

不过，他并不同意Harvey指现在可能是进入悉尼房地产市场的好时机的看法，认为还有其他一些地区更适合买家投资。

Oliver博士对此表示赞同，他指那些确实想投资的人应该避开悉尼和墨尔本降温的市场，转而到珀斯或达尔文等“房市极度低迷的城市”，或者房价涨幅落后于悉尼的部分乡镇地区。

他补充称:“在悉尼买入物业的时机是几年之后。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/buy-invest-or-sell-experts-weigh-in-on-sydneys-cooling-property-market-20180905-h14y8s-761864/