文 / John McGrath

上周我们获悉新州将把印花税级与通货膨胀或CPI(消费者价格指数)挂钩，令交易费用更加“公平”，可应对由于不断上涨的房价导致的税级攀升。

虽然把印花税级与通货膨胀或CPI挂钩是合理的，这已迟了差不多30年。今天买家支付的金额相等于上一代的10倍。

这是自1986年以来首次的印花税改革，当年悉尼房价中位数仅为$100,000，今天是接近100万元。

这个政府和前几任的政府在这个问题上没有任何行动，原因只有一个，就是印花税可以令政府收入大增。

把印花税级与通货膨胀或CPI挂钩只是一个象征性的姿态。直接的影响是可以节省$500，虽然有总比没有好，但忽略了这会影响一般澳人买房或搬迁的能力。

有许多人生活在不合适的居所, 因为他们根本没有资金来支付巨额的印花税税款。

如果你想买一套距离悉尼CBD 20公里，只是很普通的房屋，价格为$900,000 至 $1,200,000，印花税约为$40,000。

这是澳大利亚大城市对很多人来说负担不起的主要原因。这不是如很多人在房市繁荣时期说，因为海外买家太多所以买不起房，而是搬家的费用太高。

今天, 如果想要从价值$1,000,000的房子搬到价值$1,250,000的房子，将不得不支付大约$80,000的印花税、销售费用和律师费。

这令许多澳人不能像前几代人那样，不断将住房升级，并在年老退休时让住房成为退休公积金以外的资产。

澳人持有家庭居所的平均时间越来越长，印花税是一个重要因素。许多业主计算过，如果可以翻新和扩建他们现有居所，所需的费用比买新房子更便宜, 也更方便。

虽然我很高兴看到政府关注印花税问题, 但把印花税级与CPI挂钩不会有很大的改变，印花税仍然是太高了，需要改革。

如果政府真的想令每一个人买得起房，就应该废除印花税和找一个较容易负担和税基广阔的税项，这对每个人都公平。

印花税级将在2019年7月1日开始更改, 并将适用于所有在这日期或之后的交易。

更多详情可参阅：http://www.switzer.com.au/the-experts/john-mcgrath-property-expert

作者：John McGrath

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