开发商KanebridgeProperty 确定了自己位于悉尼西北部的开发战略，计划于2024年之前在西北发展走廊地带提供1500套出租公寓，成为当地在租赁市场上的领军者。

目前KanebridgeProperty已经为自己在Marsden Park, Schofields 和 Kellyville的三个主要项目开始进行具体设计，完工后会有超过1500套租住模式开发出来的公寓投入当地市场，前五年计划用于出租。

作为将出租纳入计划内的一种完整的开发模式，选择租住这些公寓的租客未来还可以视自身情况申请搬到开发商手中更大或更小的公寓内，这样较有灵活度的出租方式更好保障了租客利益。

为完善未来的出租管理，开发商还计划开设子公司Kanebridge Lifestyle Services (KLS)专门管理公司手上的出租公寓和相关业务。作为出租服务的一部分，公司还会开发出手机程序以支持租客进行房租支付，公共设施预定，幼儿照顾预约，共享汽车出行以及预约房屋清洁。

当租客住满三年之后，还可以与开发商（即业主）展开进一步合作，商议出一个价格将公寓买下来。而租住超过5年的租客则有机会投资KLS的信托基金，成为KanebridgeProperty发展租住模式下的股东之一。

相比于美国经过20多年发展而相当成熟的租住市场，租住模式正在逐渐渗透进澳大利亚的地产开发行业，Kanebridge 资产投资部门的主管Michael Martin认为，以往澳洲租住模式发展缓慢主要原因包括限制性的税务法律在规则上偏袒与自住房业主以及房产投资者。

“行业机构 Property Council of Australia以及 Kanebridge在内的数个开发商正在与NSW和VIC政府协商，争取能够改变现有的土地收税政策以及消费税政策”

Michael Martin

想要租住模式健康可持续的发展，除了税务上的修改，充分了解人口结构变化带来的居住需求变化也是最必要的，只考虑到房地产市场目前的好转或者恶化是不够的，Kanebridge内部研究分析得出的结论是，即将踏入社会的千禧一代在倾向上将不再愿意把自己与房贷绑死在一起长达数十年。

“将财产用于其他投资机会，在居住上租房，这样的情况在未来将越来越普遍，当然这是因为大背景的影响，言下之意，新一代年轻人未来会越来越难筹够钱买到自己的房子”

Michael Martin

除了年轻人，Kanebridge相信，55岁以上人口也会成为租住模式的最受益群体，因为随着家庭人口缩小，老年人开始厌倦花费一大笔钱来维护独栋物业所造成的经济压力，进而青睐于更加省事的公寓，其次，公寓需要操心的地方少，老人们也可以轻松离家旅行而不用担心房子的维护问题。

在Martin看来，租住模式不仅有助于提高市民的住房负担能力，同时还为住房投资者们提供了新的投资机会。老一代市民们倾向于投资独立屋，但随之而来的是住房维护方面无数让人头疼的问题，而投资租住模式物业不仅会为投资者带来与独立屋一样的回报，而且需要花费的心血也比独立屋少很多。

相比于美国，澳洲房地产投资组合的数量明显比前者低许多，美国为25%而澳洲则不足1%。

租住模式的商机来自于其尚未被充分开发的潜力，因此Kanebridge认为租住模式在提供投资回报方面更加流畅和舒适，包括在居住舒适度和生活方式选择上实现更高的投资回报。