澳洲的房贷利率何时会上涨?

原创 2018年10月02日 Versal澳洲地产



每个月的第一个周二,澳洲中央储备银行(Reserve Bank Of Australia,简称RBA)都会举行一次例行会议,商讨是否要调整货币的基准利率。

 

对于背负房贷的人来说,RBA的决定直接关系到他们的切身利益。还好,RBA今天宣布继续维持1.5%的基准利率不变。



购房者们暂时可以松口气,但也只能暂时,因为1.5%的基准利率已经是历史最低位了,而且维持了26个月,再往下降的可能性不大,现在大家谈的都是RBA什么时侯会加息。

 

对于继续维持超低基准利率的决定,RBA的解释是虽然他们对经济增长和就业市场表示乐观,但家庭债务有上涨之势,而且收入增长依然乏力,再加上国际贸易形势也有可能恶化。

 

所以,RBA希望通过维持超低的基准利率,继续刺激经济,增加就业,增加消费,提高通胀率。RBA还特别强调,这个过程是逐步的,不太可能短期内实现。

 

Domain的经济学家Trent Wiltshire认为,正是因为RBA想要达到的目标不太可能短期内实现,所以RBA在明年下半年之前,应该都不会上调基准利率。

 



 银行还不太敢真正加息 

 

最近澳洲的很多银行都对已有自住房客户调高了房贷利率,理由是筹资的成本增加。然而,为了抢夺客户,很多银行又在为新的自住房客户降低房贷利率。结果是,在一增一减之后,市场上自住房的总体房贷利率水平并没有发生什么变化。

 

对于投资房来说,2018年的房贷利率同样保持稳定,但新客户的数量却大幅下降。目前,房价有下行的压力,而且银行又收紧了贷款政策,如果这个时侯RBA再加息,将会进一步使房地产市场陷入低迷,进而影响整体的经济形势。 

 



 中美贸易战 

 

澳洲经济最大的外部威胁,就是中美之间正在加剧的贸易战。正如RBA陈述的那样:美国国际贸易的政策方向是一个当下的不稳定因素。


中国占澳洲双边贸易总额的比例


中美贸易战可以从多种渠道波及澳洲,比如贸易战会减少中国对澳大利亚铁矿石的需求。中国是澳洲最大的出口国和贸易伙伴,如果中国经济出任何问题,都会对澳洲经济产生非常大的影响。



2017年澳洲与主要贸易国家的进出口统计

(单位:10亿) 


RBA模了三种情景,并且得出结论:如果模爆,澳大利的失率将增加,经济也会下降,但如果通低利率等手段,经济则继续保持定。

 

 

 繁荣下的隐忧 

 

截止6月份,澳大利亚的GDP同比增长3.4%,这是自2012年以来最快的增长率。然而,澳洲的经济并不像表面上看到的那样良好。

 

首先就是家庭的储蓄在减少,储蓄率降至1%,这是2007年以来的最低水平。虽然这可以解释为家庭对工作和收入的乐观情绪,但家庭债务的增加则让RBA不得不保持警惕,因为这可能意味着将来的消费乏力。



其实,RBA很清楚,澳洲的GDP增长,很大一部分是由政府大规模的基础设施建设投资拉动的,国内的消费依然比较疲软。

 

作为政府调节经济的最重要工具,基准利率的变动可畏牵一发而动全身,RBA在做决定时就不得不慎之又慎。在没有十足的信心之前,RBA应该会继续维持超低利率不变。



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