澳洲的房贷利率何时会上涨？,Versal澳洲地产微信公众号文章

每个月的第一个周二，澳洲中央储备银行(Reserve Bank Of Australia，简称RBA)都会举行一次例行会议，商讨是否要调整货币的基准利率。

对于背负房贷的人来说，RBA的决定直接关系到他们的切身利益。还好，RBA今天宣布继续维持1.5%的基准利率不变。

购房者们暂时可以松口气，但也只能暂时，因为1.5%的基准利率已经是历史最低位了，而且维持了26个月，再往下降的可能性不大，现在大家谈的都是RBA什么时侯会加息。

对于继续维持超低基准利率的决定，RBA的解释是虽然他们对经济增长和就业市场表示乐观，但家庭债务有上涨之势，而且收入增长依然乏力，再加上国际贸易形势也有可能恶化。

所以，RBA希望通过维持超低的基准利率，继续刺激经济，增加就业，增加消费，提高通胀率。RBA还特别强调，这个过程是逐步的，不太可能短期内实现。

Domain的经济学家Trent Wiltshire认为，正是因为RBA想要达到的目标不太可能短期内实现，所以RBA在明年下半年之前，应该都不会上调基准利率。

银行还不太敢真正加息

最近澳洲的很多银行都对已有自住房客户调高了房贷利率，理由是筹资的成本增加。然而，为了抢夺客户，很多银行又在为新的自住房客户降低房贷利率。结果是，在一增一减之后，市场上自住房的总体房贷利率水平并没有发生什么变化。

对于投资房来说，2018年的房贷利率同样保持稳定，但新客户的数量却大幅下降。目前，房价有下行的压力，而且银行又收紧了贷款政策，如果这个时侯RBA再加息，将会进一步使房地产市场陷入低迷，进而影响整体的经济形势。

中美贸易战

澳洲经济最大的外部威胁，就是中美之间正在加剧的贸易战。正如RBA陈述的那样：美国国际贸易的政策方向是一个当下的不稳定因素。

中国占澳洲双边贸易总额的比例

中美贸易战可以从多种渠道波及澳洲，比如贸易战会减少中国对澳大利亚铁矿石的需求。中国是澳洲最大的出口国和贸易伙伴，如果中国经济出任何问题，都会对澳洲经济产生非常大的影响。

2017年澳洲与主要贸易国家的进出口统计

（单位：10亿）

RBA模拟了三种贸易战情景，并且得出结论：如果贸易战大规模爆发，澳大利亚的失业率将增加，经济增长也会下降，但如果通过低利率等手段，经济则会继续保持稳定。

繁荣下的隐忧

截止6月份，澳大利亚的GDP同比增长3.4%，这是自2012年以来最快的增长率。然而，澳洲的经济并不像表面上看到的那样良好。

首先就是家庭的储蓄在减少，储蓄率降至1%，这是2007年以来的最低水平。虽然这可以解释为家庭对工作和收入的乐观情绪，但家庭债务的增加则让RBA不得不保持警惕，因为这可能意味着将来的消费乏力。

其实，RBA很清楚，澳洲的GDP增长，很大一部分是由政府大规模的基础设施建设投资拉动的，国内的消费依然比较疲软。

作为政府调节经济的最重要工具，基准利率的变动可畏牵一发而动全身，RBA在做决定时就不得不慎之又慎。在没有十足的信心之前，RBA应该会继续维持超低利率不变。

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