悉尼拍卖清出率可能最终下跌至30%左右——这是自2008年金融危机以来最糟糕的水平。但在惨淡的结果中，这套位于4 Carlow Street, North Sydney的房子在三名买家的出价后，以高于底价的价格售出。

文：Matthew Cranston

原载：AFR

编译：澳房汇 

悉尼住宅市场跌至新低，在经历了一个糟糕的周末之后，最终拍卖清出率可能会下调至30%范围。

周六全澳初步拍卖清出率为47%，悉尼的初步清出率为44.5%，但Domain首席分析师Nicola Powell表示，趋势清楚显示，最终拍卖清出率将更低，而在今年结束前不会有任何改善。

她说:“我认为这是我们将在今年余下的时间里看到的悉尼情况，这是本次低迷期迄今为止的最低点。”

4 Carlow Street, North Sydney以248万元成交。

Powell博士指这种情况可能会持续到明年。

她表示:“一旦皇家委员会对银行业的全面报告公布，贷款将进一步收紧，房价将进一步下跌。”

分析师Louis Christopher指出，之前只有三次悉尼拍卖清出率下跌至30%范围——2008年11月的全球金融危机，2004年5月新州引入卖家印花税，以及1989年7月官方现金利率达到17%。

悉尼房价较去年同期的峰值下跌6.1%。

在墨尔本，结果也同样令人失望，为48.6%。

上周末在墨尔本售出的最贵房子是位于213 Beaconsfield Parade,  Middle Park的一套四房联排别墅，售价为530万元。参与拍卖的40人中只有一个人出价。

房地产代理Wilson的中介 Grace Le-Francke指出，这个结果是意料之中的。

她说:“但你只需要一个买家就能成交。有很多负面的媒体报导影响了买家的信心。投资者退出了市场，外国买家也减少了。”

令人沮丧的结果是，拍卖的物业数量减少，撤出拍卖的比例上升。上周末，悉尼仅售出了价值1.6亿元的住宅，低于去年同期的4.85亿元。

这个情况也对房价预测产生了影响，摩根士丹利和AMP Capital在过去两周的预测都有所恶化。

由于经济走势转弱，摩根士丹利已经下调了房价预期，并预计因为信贷收紧，房价可能会从峰值到谷底下跌15%。

AMP Capital也将其房地产市场前景的预测调低，预期悉尼和墨尔本的跌幅将达到20%, 这是基于拍卖清出率持续下跌和信贷紧缩，以及如果联邦工党政府上台，投资物业的负扣税和资本利得税的优惠将削减。

CoreLogic的报告显示，本周的全澳物业拍卖量有所增加，共有2119套住宅在首府城市推出拍卖，较之前一周的1851套多，尽管少于去年同期的2519套。

CoreLogic指出, 初步结果显示全部首府城市的总清出率为49.8%, 高于上周的47%, 但低于去年同期的64.7%, 标志着连续第四个星期的清出率一直低于50%。

虽然中介更难卖出物业，但在自住买家的推动下，仍有一些出人意料的好拍卖结果。

位于4 Carlow Street, North Sydney的一套三房两浴室的房子在周六的拍卖会上以248万元的价格拍出，比底价高出3万元。负责出售物业的Belle Property Neutral Bay联合主管Mark Jackson和中介Christian Percuoco表示，起拍价为210万元，有5名注册竞标者，其中3人参与了竞投。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/real-estate/sydney-slammed-as-auction-clearance-rates-plunge-20181020-h16why